華山文創園區  中山買屋 / 中山買房 - 淡水好屋推薦華山文創園區靜巷優質宅含車位稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：101.68 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華山里美
總坪數：21.519 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台北市中心中山區，鄰近華山文創園區與三創生活園區，生活機能成熟，餐飲、購物、藝文活動豐富。交通便利：鄰近善導寺、松江南京、忠孝新生等多條捷運線，通勤至台北各區非常方便。單價含車位：每坪約 101.68 萬的價格，對於市中心含車位物件而言，具有相當的市場競爭力。居住品質：位於長安東路靜巷內，避開主幹道車流噪音，兼具便利與安靜，適合注重隱私的買方。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓樓層：位於 5 樓（總樓層 5 樓），屬於頂樓，潛在風險包含夏日隔熱較差及老舊屋可能存在的漏水問題。樓層高度：華廈型態多為無電梯住宅，頂樓需爬樓梯，對於高齡者或行動不便者較不友善。車位型態：採昇降機械式車位，存取車輛可能不如平面車位便利，且需注意車輛間距與停車時間成本。資料一致性：標題與部分內文提及「淡水」、「淡水利多」，但實際地址為台北市中山區，顯示房源描述可能存在誤植或複製貼上遺漏，需確認資料準確性。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：華山與三創商圈持續擴張，周圍住宅需求穩定，具投資收租或資本增值潛力。稀有釋出：市中心靜巷內含車位的 5 樓物件屬於稀有庫存，若誠意購買可能有議價空間。都市更新周邊：鄰近區域持續有都市更新計畫，長期來看有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	樓齡與維護：華廈建築屋齡可能較長，未來若社區修繕基金不足，可能影響居住安全與 resale 價值。頂樓流通性：頂樓物件在二手市場的流動性通常低於中低樓層，未來轉手可能較費時。資訊準確性風險：房產仲介廣告內容出現跨區域（淡水 vs 中山）的資訊矛盾，若未釐清，可能反映仲介專業度不足或合約風險。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清資訊後再決定

此物件位於台北市中山區黃金地段，生活機能與交通便利性極高，單價含車位在市中心具備相當的性價比，對於追求市中心生活便利的自住者或投資客而言，是一個值得列入考量的選擇。

然而，主要理由需包含以下兩點考量：

頂樓與車位風險：由於位於頂樓且採機械式車位，建議務必親自實地勘驗屋頂隔熱、防水狀況及車位實際動線，確認自身能否接受無電梯頂樓的生活模式。
房源資訊準確性：廣告標題與內容提及「淡水」與「淡水利多」，但實際地址為台北市中山區。這顯然是房源文案的遺漏或誤植。雖然不影響房屋實體，但這顯示仲介在資料整理上不夠嚴謹。購買前請務必確認所有文件地址正確無誤，以避免後續合約糾紛。

總體而言，地段優勢明確，若能接受頂樓條件並確認房源資訊無誤，是一筆不錯的置產選擇。