板橋買屋 / 板橋買房 - A2373江翠低總價三樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：67.83 萬/坪
地址：新北市板橋區懷德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
土地面積：22.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優勢：鄰近江子翠捷運站，步行約 900 公尺，雙北通勤便利。 2. 學區資源：對應江翠國小、江翠國中，對家庭購屋者具吸引力。 3. 樓層佳：位於 3 樓/4 樓，免爬最高樓層，適合對爬樓有顧慮者。 4. 總價門檻低：總價 1088 萬，對於該區域而言，適合首購族或投資入門。 5. 周邊機能：生活機能成熟，餐廳與傳統市場鄰近，採買便利。
劣勢	1. 建築型態：屬於老公寓（無電梯），未來貸款年限可能較短或評鑑較嚴。 2. 坪數偏小：總坪數僅 16.04 坪，2 房 2 廳配置在有限空間下可能較為緊湊。 3. 無車位：不包含車位，在板橋精華區停車可能為日常困擾。 4. 單價不低：參考單價約 67.83 萬/坪，在老公寓市場中屬於較高價位，反映地段優勢。
機會	1. 都更潛力：據悉已有開發公司洽談並簽署都更同意書，若推動成功，增值空間大。 2. 租金需求：鄰近捷運與學校，出租需求穩定，適合投資收租。 3. 議價空間：開價不等於成交價，具備議價與洽談調整的餘地。
威脅	1. 都更時程不確定：都更同意書簽署不代表能立即完工，時程長短具風險。 2. 老屋維護：屋齡可能較高，未來需承擔修繕或整建費用。 3. 房價波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 4. 流動性風險：小坪數老公寓在市場上競爭較激烈，轉手速度受市場影響大。