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竹北歐悅6近遠百全新電梯別墅 大新竹房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：64.49 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中山三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐悅 NO.6
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：77.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.68 坪
- 附屬建物面積：5.54 坪
- 土地面積：35.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：成壠公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：成壠公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，近期無大修需求，居住舒適度極高。格局規劃為 4 房 2 廳 5 衛，空間寬敞，適合多人口家庭或三代同堂。配備電梯，方便長輩與小孩通行。社區位於竹北市核心區域，鄰近遠百百貨與竹北火車站，交通與購物便利。 |
| 劣勢 | 總價接近 5000 萬，購屋門檻較高。參考單價約 64.49 萬，相較於其他區域略高，需衡量預算負擔能力。車位未包含在總坪數內，購屋者需額外考慮停車問題或購置車位。透天形式可能面臨較多鄰居互動，隱私性與隔音效果需再確認。 |
| 機會 | 竹北擁有 AI 智慧園區與台元科技，產業人口持續流入，租屋與購屋需求穩定。鄰近中正國小，具備學區優勢，未來子女教育或資產保值潛力佳。新成屋允許入住前依個人喜好進行微調，打造理想居家空間。 |
| 威脅 | 高總價物件在景氣波動時，轉手流動性可能不如中低價住宅。若未來社區周邊有新道路或建設工程，可能影響居住品質或造成噪音干擾。高房價區域可能面臨政策調控或貸款條件放緊的風險。 |
2. 物件評論
此物件屬於竹北地區的高單價新成屋透天，整體而言，對於預算充足且追求生活品質的家庭來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，屋齡僅 1 年且為全新電梯別墅，代表房屋本體與機電設備幾乎無老舊問題，能大幅降低未來的維修煩惱，居住品質有保障。其次，地段優勢明顯，鄰近竹北火車站、遠百百貨及各大園區，兼具通勤便利性與生活機能，同時擁有中正國小學區加持，對於重視子女教育與資產價值的買家极具吸引力。
然而，由於總價約 4980 萬且不含車位，建議買家務必確認自身財務結構是否能穩健負荷，並仔細比對同區域其他新案與二手透天的價格落差，確認其單價合理性。若您不介意高總價門檻，且希望擁有一處能長久居住、空間寬敞的新宅，此物件值得列入優先考慮清單。
問與答
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暱稱：佳祥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-522113
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經紀業名稱: 幸福年代股份有限公司
證號: (102)登字第252183號
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經紀人（106）桃市經字第001655
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