枋寮全新別墅  枋寮買屋 / 枋寮買房 - 屏東房地專家富墅家全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：836 萬
參考單價：18.1 萬/坪
地址：屏東縣枋寮鄉文明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.18 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東海國小
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1379847）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，幾乎等同於新屋，可省去翻修費用且設備現代化。 2. 格局優越：5 房 4 衛的配置在同價位物件中較少見，且具備 2 樓雙主臥設計，極大化居住隱私。 3. 適合大家庭：充足的房間數量能滿足三代同堂或多子女家庭的需求。 4. 生活機能基礎：鄰近東海國小（約 700 公尺）及台 17 線，基本通勤與就學機能完備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間分配壓力：總坪數 46.18 坪需分攤至 3 層樓及 5 個房間，單個房間的實際可用空間可能較小。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認停車空間的配置方式（如是否為平面車位或路邊停車）。
機會 (Opportunities)	1. 低單價進場：參考單價 18.1 萬/坪，對於預算有限但希望擁有獨立透天別墅的購屋者具有吸引力。 2. 實住需求強：對於在枋寮鄉本地工作或生活的人員來說，此類新成別墅的選擇相對較少，具有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性較低：位於枋寮鄉，相較於市區，未來若需轉手，買家客群較為侷限，交易週期可能較長。 2. 產業依賴性：鄉鎮房價受當地經濟發展影響較大，需考量該區長期的發展潛力。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（針對特定實住需求者）。

主要理由： 這是一個非常適合「在地自住」且「家庭成員較多」的選擇。其最大的亮點在於極高的空間利用率（5 房 4 衛）與近乎全新的屋況，能讓買方在 800 萬出頭的預算內，直接入住一座不需要裝潢的現代化別墅。對於有小孩就學（鄰近國小）或需要安置長輩（設有孝親房空間）的家庭而言，其格局設計非常貼心。

然而，購屋者需注意此物件屬於鄉鎮住宅，其價值在於「居住品質」而非「投資增值」。如果您是尋求短期投機獲利或在市中心工作的人，此物件的地理位置可能較為不利；但如果您追求的是寧靜的生活環境與寬敞的家庭空間，這是一個高 CP 值的優質選擇。建議實地考察時，重點確認車位配置以及每個房間的實際尺寸。