品森居 全新別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品森居
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.2 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 土地面積：22.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，近乎新屋，可省去大 amount 的裝修費用。 2. 格局方正且充足（4房2廳3衛），非常適合多代同堂或大家庭居住。 3. 採光設計良好，且風格現代簡約，符合當前審美趨勢。 4. 配備平面車位，停放便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 1168 萬對於部分在地購屋者而言，門檻較高。 2. 透天住宅需自行承擔整棟的維護與管理責任。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 距離 88 快速道路與高速公路僅約 2.1 公里，對於在高雄工作但希望在潮州安家的通勤族具有強大吸引力。 2. 鄰近新興鐵道園區（約 2.5 公里），未來該區域的機能發展與地價有增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域性房市波動可能影響未來轉手速度。 2. 若周邊開發進度不如預期，可能影響預期的機能提升。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（針對特定需求族群）
主要理由： 此物件是一間高品質的現代化透天住宅，最核心的價值在於「機能與空間的平衡」。對於需要 4 房大空間的家庭，且工作地點在高雄或屏東市區的人來說，此物件提供了極佳的交通便利性（快速連結 88 快速道路），能有效縮短通勤時間。
此外，屋齡僅 1 年意味著建築結構與設備均處於頂尖狀態，且鄰近鐵道園區等開發重點，具有一定的保值性與潛在增值空間。雖然總價較高，但考量到其坪數、格局以及接近新屋的條件，對於追求生活品質與家庭舒適度的買方而言，是一個非常值得考慮的選擇。
問與答
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黃玉荃(仲介，收取服務費)
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