※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：垂楊國小、民生國中、大同國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市西區核心路段，鄰近垂楊國小、民生國中等學區，生活機能極佳。 2. 格局特殊：標榜 5 房 3 廳，一樓設有孝親房，適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。 3. 增值潛力：房地產文案提及為正市區精華地段，通常地價保值性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 51 年，屬於老舊透天，內部管路、電線可能需全面翻修。 2. 空間效率低：總坪數 27.76 坪卻規劃 5 房 2 衛，單坪空間極小，居住舒適度可能較低。 3. 衛浴不足：5 間臥室僅配 2 個衛浴，家庭人口多時使用將產生競爭與不便。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近學區對學籍需求者具吸引力，潛在出租或自用需求穩定。 2. 改造空間：若資金允許，老宅翻新後可提升居住品質及單價潛力。 3. 商圈效益：靠近永和市場與仁愛商圈，周邊消費力強，有利於未來轉手客源。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 50 年以上的老宅貸款成數可能較低，或貸款年限受限，影響買方資金規劃。 2. 維護成本：老舊建築隱藏工程風險高，後續可能面臨漏水、結構安全等維修隱憂。 3. 流動性風險：老宅在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能需較長時間或降價。