板橋買屋 / 板橋買房 - 2355光復國中學區都更邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：67.01 萬/坪
地址：新北市板橋區林森街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：埔墘國小、光復國中
鄰近公園：音樂公園、永安公園
生活機能：埔墘市場
面臨路寬：4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1379821 物件，以買房者角度所進行的 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值穩定：位於光復國中學區，屬區域內熱門學校，子女學業資源佳，房產保值與抗跌能力強。居住機能完善：鄰近埔墘市場、公園，生活採買與休閒便利，且為透天邊間，通常通風採光較佳。空間規劃實用：擁有地下室與頂樓增建空間，有效增加收納與活動面積；室內已維護良好，可立即入住節省裝潢成本。戶型格局優異：25 坪擁有三房三衛，動線清晰，符合多代同堂或成長型家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：單價近 67 萬，總價近 1,700 萬，對於一般購屋者而言，初期資金與貸款壓力較大。未包含車位：總坪數未含車位，需另尋路邊停車或附近收費停車場，增加日常生活不便性與額外成本。屋況需詳查：雖標示維護良好，但透天厝若有增建或屋齡較長，可能隱含管線老舊或潛在維修問題，需專業驗屋確認。
機會 (Opportunities)	都更潛力：地處都更熱區，長期來看若推動重建，可顯著提升房產價值。租賃需求強勁：明星學區加上成熟生活機能，若有出租打算，租金回報率與租戶穩定度通常較佳。彈性使用空間：地下室與頂樓增建空間可根據未來需求變更為工作室、健身房或客房，增加生活彈性。
威脅 (Threats)	增建合法疑慮：標榜的「頂樓增建」可能涉及違章建築問題，未來若遇查估或都更協商，可能影響產權或補償金額。市場波動風險：在總價較高的前提下，若房地產市場下行，資產流動性可能降低，轉手週期較長。政策不確定性：政府對於違建查處與貸款法規若變動，可能影響買方持有心態或交易成本。