副都中港正店面  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊不動產達人首富哥新莊中港正發財金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4488 萬
參考單價：86.49 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國順府城
總坪數：51.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.85 坪
共同使用：14.04 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1075 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：黃城公園,中華路清溪川公園
生活機能：全聯福利中心,中信市場,宏泰市場
附近交通：中港路中華路二段中原路公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高流量：位於新莊中港路主幹道，對面即全聯福利中心，人潮眾多，視覺展示效果佳。空間格局靈活：擁有 4 房 3 廳 3 衛，並含專屬電梯，適合餐飲、複合式辦公室或住商混合使用。包含車位：內含一個坡道平面車位，在密集商圈中具高度實用價值。管理成本相對低：每月管理費 1075 元，對於商辦或店面型態而言屬低負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 29 年，可能需要投入後續修繕或整修費用，且較老舊建物可能影響貸款成數。土地與建物型態：商業用地交易稅率與持有成本（地價稅、房屋稅）高於住宅。總價門檻高：總價 4488 萬，對於個人購屋者而言資金需求較大，且商業貸款利率通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	副都心增值潛力：鄰近新莊副都心，隨著大樓林立與人口移入，長期資產價值有上漲空間。經營彈性：多房間格局允許將部分空間規劃為員工宿舍或辦公區域，提升使用效率。租金收益：高見度店面容易吸引連鎖品牌或高單價餐廳承租，具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	電子商務衝擊：實體零售店面受網購影響，未來租戶需求可能產生變化，需評估目標產業。建物老化風險：隨著使用年限增加，維修基金提撥或大修機率提高，需留意社區狀況。市場流動性：商業房產買賣門檻較高，相較於住宅，未來轉手可能所需時間較長。

物件評論

此物件位於新莊核心發展區，具有極佳的昭示性與人流優勢，對於打算自營餐飲或投資收租的買方來說，是具備一定潛力的高標選物。其位於主幹道且對面即全聯的優勢，能大幅降低初期行銷與尋找客源的成本，加上車位與電梯的配置，提升了實質使用價值。

然而，購屋前需特別注意此為商用店鋪，其貸款條件較住宅嚴格、稅負較高，且屋齡已近 30 年，買家需預留一筆預算作為整修或結構安全評估。若您具備營運能力，或是尋求長期資產配置，此物件在地段價值上值得列入考量；但若以自住為主要目的，則需確認是否接受商業區噪音或鄰居屬性，並建議進一步洽詢銀行針對老舊商辦的貸款成數限制。整體而言，適合有明確經營計畫或投資抱負的買家。

問與答

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新莊不動產達人

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經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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