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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4488 萬
參考單價：86.49 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國順府城
總坪數：51.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.85 坪
共同使用：14.04 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1075 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：黃城公園,中華路清溪川公園
生活機能：全聯福利中心,中信市場,宏泰市場
附近交通：中港路中華路二段中原路公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新莊核心發展區，具有極佳的昭示性與人流優勢，對於打算自營餐飲或投資收租的買方來說，是具備一定潛力的高標選物。其位於主幹道且對面即全聯的優勢，能大幅降低初期行銷與尋找客源的成本，加上車位與電梯的配置，提升了實質使用價值。

然而，購屋前需特別注意此為商用店鋪，其貸款條件較住宅嚴格、稅負較高，且屋齡已近 30 年，買家需預留一筆預算作為整修或結構安全評估。若您具備營運能力，或是尋求長期資產配置，此物件在地段價值上值得列入考量；但若以自住為主要目的，則需確認是否接受商業區噪音或鄰居屬性，並建議進一步洽詢銀行針對老舊商辦的貸款成數限制。整體而言，適合有明確經營計畫或投資抱負的買家。

問與答

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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新莊萬坪公園直營店

經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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