捷運迴龍站  龜山買屋 / 龜山買房 - 新莊不動產達人首富哥捷運迴龍站美麗森林3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬 (含車位價)
參考單價：44.42 萬/坪
地址：桃園市龜山區龍新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗森林
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.55 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：6.47 坪
車位坪數：3.2 坪
其他面積：3.2 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2555 元/月
鄰近學校：迴龍國小,迴龍國中
鄰近公園：三龍公園,中山公園
生活機能：龍興市場,全聯福利中心
附近交通：捷運新莊線迴龍站,中正路沿線公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得納入購屋考慮清單，特別適合重視實用率與生活機能的自住型買房者。

主要理由如下： 首先，該社區公設比僅 15%，在市場上相當罕見，等於用同樣的總價獲得更多室內坪數，且包含車位，單坪單價分析下具有合理競爭力。其次，位於捷運迴龍站步行可達範圍，且鄰近學校與公園，對家庭居住品質有相當助益。最後，總價 1990 萬在該區域屬於中高價位的優質單位，若議價空間符合預期，入手性價比不錯。

建議注意： 鑑於屋齡達 30 年，建議購屋前務必仔細檢查建物漏水、管線老舊及公共設施維護情況，並確認大樓是否有預留未來修繕基金或整建計畫，以確保居住安全與未來資產價值。若能確認屋況良好並成功議價，此為一個值得投資的好物件。

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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