富國雙鳳星巴克商圈  新莊買屋 / 新莊買房 - A57新莊丹鳳收租金雞母新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：新北市新莊區雙鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.55 坪
附屬建物面積：6.95 坪
土地面積：12.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：雙鳳公園,牡丹心公園及活動中心
生活機能：傳統市場,全聯福利中心
附近交通：中正路上公車站牌,丹鳳捷運站,迴龍捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

【購買建議】適合投資客，自住需三思

此物件對於以「收租」為主要目的的買家而言，具有相當的吸引力。其主要理由在於高回報的租金收益與具潛力的土地持分，能有效抵禦通膨並創造被動收入。加上位於新莊成熟的雙鳳商圈，生活與交通機能完善，長期持有價值穩健。

然而，若您是以「自住」或「家庭長期居住」為主要考量，則建議慎重評估。46 年的屋齡、無電梯三樓的動線問題，以及現狀為分割出租的模式，都可能影響居住體驗與未來的轉手彈性。如果您能夠接受老屋的管理成本，並具備耐心等待租約到期或進行改建規劃，這是一個值得列入比較標的的優質投資組合；反之，若追求居住新穎度與無電梯之便，建議轉向同區域的電梯大樓或新成屋尋找機會。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

新莊不動產達人洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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