善化區南科收租透天
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台南市區土地房屋 善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（B）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7廳 7陽台
- 總坪數：59.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.88 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：42.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資配置，自住需審慎評估
此物件在善化區屬於「輕屋齡、多套房」的優質投資標的。其主要價值在於即時的收租能力與完善的社區環境，適合尋求長期租金收益的投資者。
主要理由如下：
- 格局實用性高：7 間套房皆具備陽台與通風窗，這是許多同類型透天厝難得的優勢，能確保租金競爭力與租客續約意願。
- 地理位置穩固：位於成熟社區且有保全管理，鄰近多所學校，穩定吸引租屋族群，空屋風險相對較低。
- 風險提示：由於持有成本涉及多間套房管理，且土地持分方式較為特殊，建議您在簽約前務必請專業律師或代書確認土地權利狀態，並詳查管理費的詳細範圍，以確保資產權益清晰無虞。
若您具備長期的持有意願且能接受房東角色的管理壓力，此物件是值得考慮的置產標的。
問與答
台南市區土地房屋
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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