善化區南科收租透天  善化買屋 / 善化買房 - 台南市區土地房屋善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（B）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：台南市善化區牛庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 7陽台
總坪數：59.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.88 坪
附屬建物面積：3.6 坪
土地面積：42.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 收租效益佳：整棟規劃為 7 間套房，具備穩定租金收入潛力。 2. 格局採光好：每間套房皆有陽台，且衛浴均設對外窗，通風採光條件優異。 3. 屋況輕新：屋齡約 10 年，屬於輕屋齡，居住舒適度與維護成本相對較低。 4. 管理完善：社區設 24 小時保全與垃圾集中區，安全性高。 5. 停車便利：附設獨立車庫，且社區另有汽車位可供承租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持分土地複雜：土地持分包含單獨持有與共同持分，未來處置或改建可能受限。 2. 管理維運：7 間套房意味著租客較多，房東需花費較多精力處理租務與維修。 3. 單價考量：總價 1298 萬，對於自住者而言門檻較高，需評估貸款壓力。 4. 管理費疑義：每月 1200 元管理費極低，需確認是否包含所有費用或有特殊協議。
機會 (Opportunities)	1. 投資回本：若租金回報率穩定，長期持有可達資產增值與現金流雙重目標。 2. 學區優勢：鄰近善化國小、國中及高中，易吸引陪讀家庭或學生租屋。 3. 區域發展：善化區生活機能成熟，若未來有交通或建設利多，增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場波動：若區域租屋供給增加，可能影響出租率與租金水準。 2. 維護成本：多間衛浴與陽台隨著使用年限增加，漏水或設備損耗的維修成本需預留。 3. 融資風險：投資型房地產的貸款成數或利率可能與自住不同，需確認銀行評估。

物件評論

購買建議：適合投資配置，自住需審慎評估

此物件在善化區屬於「輕屋齡、多套房」的優質投資標的。其主要價值在於即時的收租能力與完善的社區環境，適合尋求長期租金收益的投資者。

主要理由如下：

格局實用性高：7 間套房皆具備陽台與通風窗，這是許多同類型透天厝難得的優勢，能確保租金競爭力與租客續約意願。
地理位置穩固：位於成熟社區且有保全管理，鄰近多所學校，穩定吸引租屋族群，空屋風險相對較低。
風險提示：由於持有成本涉及多間套房管理，且土地持分方式較為特殊，建議您在簽約前務必請專業律師或代書確認土地權利狀態，並詳查管理費的詳細範圍，以確保資產權益清晰無虞。

若您具備長期的持有意願且能接受房東角色的管理壓力，此物件是值得考慮的置產標的。