北屯買屋 / 北屯買房 - 文心崇德捷運2房雙衛浴+車位｜全新整理台中委託房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠豪新宿
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.46 坪
附屬建物面積：2.04 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位：總價 988 萬包含車位，在捷運周邊地區具價格優勢。交通便利：距離文心崇德捷運站約 550 公尺，通勤便捷。格局與屋況： 2 房 2 衛浴設計實用，且已全新整理，可立即入住，省去裝修成本。樓層條件：位於 8 樓棟的 7 樓，采光通風佳，且避開底層潮濕與噪音。
劣勢	屋齡較高： 33 年屋齡已進入老屋階段，未來維修負擔可能較重。坪數限制：總坪數 26.94 坪已包含車位，實際室內空間有限，成長型家庭可能不足。社區設施：老舊社區通常缺乏電梯維護良好、花園或健身房等現代化設施。樓高影響： 8 樓總樓層不高，對電梯依賴度高，若電梯故障或維修可能影響便利性。
機會	投資潛力：捷運沿線房市通常具有保值能力，且此區域租屋需求穩定。生活機能：鄰近北平、天津商圈，日常採買與餐飲選擇豐富，生活便利度高。低門檻入主：對於預算有限的購屋者，此為進入捷運生活圈的低門檻機會。
威脅	潛在隱患：老屋需擔心管線老化、馬桶或水管爆裂、牆面漏水等問題。公共基金：未提供社區公共基金提撥狀況，若維修基金不足，未來大規模修繕可能需高額加繳。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手可能不如新成屋流通性高，銀行貸程或貸款成數亦可能受限。