北屯收租  北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽獨賣【北屯松竹星巴克】收租聖品投報6% 台中委託房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：45.21 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯松竹商圈，鄰近星巴克，生活機能成熟，租賃需求穩定；租金收益表現優異，年收約 78 萬，投資回報率約 6%；屋內已完成翻修且家具齊全，短期內無需額外投入裝修成本；位於 3 樓，無需爬高階梯，對未來轉手或居住彈性較有利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 42 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老化或結構維護問題；總坪數僅 28.71 坪卻規劃 4 房 4 衛，單間坪數極小，居住品質受限；未附設車位，在該區域停車可能不便；分租格局可能导致公共設施使用權屬複雜或空間擁擠。
機會 (Opportunities)	松竹與昌平區域為台中人口流動較大的區域，對於小坪數、低租金的租賃市場需求旺盛；若未來社區有都市更新潛力或區域房價上漲，仍有資產增值空間；現況為收租狀態，賣方已驗證其出租能力，降低租不出去風險。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨管委會要求大筆修繕費用，或貸款年限受到限制；政府對套房或分租單位的法規可能趨嚴，影響未來出租合規性或成本；此類物件流動性較一般家庭住宅低，未來轉手時可能較難找到買家；高屋齡公寓的貸款成數與利率可能不如新大樓優惠。

2. 物件評論

購買建議：適合追求現金流的投资客，不建議作為自住用途。

主要理由： 此物件最突出的優勢在於其優異的租金報酬率，約 6% 的投入產出比在當前房市環境中相當吸引人，且位於北屯核心地段，租賃客源穩定。然而，42 年的屋齡與 28 坪規劃 4 房的小坪數格局，意味著居住品質較差且未來潛在維修成本較高，轉手難度亦可能大於一般住宅。若您資金充裕且以穩定收租為主要目的，能接受老舊公寓的持有風險，此物件值得列入考慮；但若計畫長期持有等待房價上漲或打算自住，則建議另行評估屋齡較新或坪數較大的物件。