三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲好房集賢賦玉重劃區稀有兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：65.52 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：集賢賦玉
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.212 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.775 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：20.387 坪
土地面積：6.294 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3376 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國小碧華國中新北高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：家樂福超市，傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與配套成熟：位於集賢賦玉重劃區，鄰近家樂福及傳統市場，日常生活採買便利。 2. 交通優勢：透過重陽橋可快速抵達台北市士林區，且鄰近環狀線 Y22、Y23 站預定地，通勤潛力佳。 3. 產品新穎：屋齡僅 3 年，社區規劃與建材維護狀況較新，符合高品質耐震標準。 4. 建設品牌：由凱越建設開發，團隊經驗豐富，社區口碑及建築品質相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 3 樓，可能較易受噪音影響，且隱私性與採光條件不如高樓層。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，使用上需等待且對駕駛技術稍有要求，不便處大於平面車位。 3. 衛浴配置： 2 房僅配置 1 衛，對於家庭成員較多或重視衛浴動線的家庭來說，早晚使用可能產生衝突。 4. 總價門檻：參考單價近 66 萬，總價超過 2400 萬，對於預算有限的買家而言門檻稍高。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：環狀線站點若如期通車，將進一步提升區域交通便利性，帶動資產增值。 2. 學區資源：鄰近碧華國小、新北高中等學校，適合重視子女教育的家庭。 3. 區域發展：重劃區人口持續移入，周邊商業機能將持續完善，長期居住生活品質穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體不動產市場受景氣與利率影響，未來轉手價值可能隨市場起伏。 2. 區域供給：三重與蘆洲交界處新建案競爭激烈，可能影響未來二手市場的流動性。 3. 利率風險：若升息趨勢延續，貸款利息負擔將增加，影響房貸還款壓力。

物件評論

此物件對於重視生活機能與教育資源的購屋者來說，是一項值得入手的選擇。其主要理由在於「地段成熟」與「產品新穎」的結合，3 年的屋齡意味著您將擁有較新的居住環境與設施，加上凱越建設的品牌背書與社區安全性設計，降低了居住風險。此外，鄰近家樂福與重劃區優勢，能確保生活便利度與未來的增值潛力。

然而，在決定購買前，您仍需自我評估以下兩點：一是 2 房 1 衛的配置是否符合家庭成員長期使用需求；二是對機械式車位的不便性是否有足夠的心理準備。若您的預算足以支應近 2440 萬的總價，且能接受低樓層與車位特性，此物件在三重蘆洲區域中仍具相當的居住價值與持有意願。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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