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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：21.79 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：57.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.67 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，純自住需斟酌
此物件對於尋求「自住兼經營」或「投資出租」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於追求寬敞居住空間的一般純住宅買家，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 空間機能強： 4 樓透天加上 6 房 6 衛的配置，非常適合大家庭共同居住或需要多房室的商用需求，且前後門設計提供了極佳的隱私與動線分離優勢。
- 總價門檻低： 以 1250 萬的價格在花蓮購置 4 樓透天，單價相對親民，是進入該區域置產的高性價比選項。
- 潛在隱憂： 屋齡已達 28 年，購入後建議請專業技師進行房屋結構與管線檢測，並預留部分預算作為修繕之用。此外，商業用身份帶來的較高稅率與較低的貸款成數，需提前與銀行確認資金規劃。
結論： 若您計畫在此長期居住並經營小事業，或期望透過分租獲取租金收益，此物件值得深入參觀；若您僅尋求單純的住宅環境且對老屋維修有顧慮，建議比較同區域的新成屋或較新的住宅產品。
問與答
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