梓官透天  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官優質全新透天#大空間雙車墅#傳統格局泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：41.37 萬/坪
地址：高雄市梓官區中崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.13 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：38.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梓官國小、梓官國中
鄰近公園：梓平公園
生活機能：梓官第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：梓官區全新透天 (sid: 1379526)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品優勢：屋齡僅 1 年，屬於次新物件，居住品質新穎且維護成本低。 2. 空間規劃：總坪數 55.3 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，極適合金錢多人口的家庭，隱私性與功能佳。 3. 停車便利：前後均可停雙車，面寬 4 米，解決停車難題，且總坪數不包含車位，意味著坪數換算可能更實在。 4. 生活機能：鄰近公有市場、公園及國小國中，日常採買與學區需求皆成熟便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於梓官區，相較於高雄市中心（如前鎮、苓雅），距離核心商業區較遠，通勤時間較長。 2. 格局類型：標註為「傳統格局」，對於偏好開放式空間設計的年輕族群而言，靈活性可能較低。 3. 單價門檻：總價 2288 萬，對於預算有限的購屋者而言，仍需評估貸款負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：連接橋頭、岡山與梓官，隨著區域交通路網成熟，對於在周邊科學園區工作的人員具吸引力。 2. 置產增值：作為梓官中崙商圈的新建案，在區域發展初期購入，未來隨生活圈完善可能帶有增值空間。 3. 多用途潛力：5 房空間除了自住，亦具備作為家族聚會、居家辦公或分租的潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房地產市場處於調整期，高總價物件在市場回檔時，資產波動風險較大。 2. 流動性挑戰：次新透天與傳統格局在二手市場可能不如現代公寓流動性高，轉手時需考慮競標對象。 3. 持有成本：面積達 55.3 坪，房屋稅與地價稅的持有成本相對高價公寓為高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合多人口家庭或重視生活品質的購屋者。

主要理由： 這棟物件最大的賣點在於「空間與價格的性價比」。在總價約 2200 萬的層級中，能買到 5 房、新成屋且具備雙車位的透天，在高雄市中屬高實用價值的選擇。對於有小孩需要學區（梓官國小/國中），或是與長輩同住需要獨立衛浴的家庭來說，其 5 房 4 衛的規劃能極大程度解決居住痛點。此外，屋齡 1 年意味著您剛開始持有即可避免舊屋翻修的大額支出，且位於中崙商圈兼具鬧中取靜的特性。建議您若通勤時間可接受，且預算能負擔每月房貸，此物件是非常穩健的家庭置產標的。