羅東運動公園  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭買房賣房羅東明星學區旁四樓優美裝潢全新2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：879 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北成路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北成安家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.221 坪
附屬建物面積：1.872 坪
共同使用：5.596 坪
土地面積：9.793 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1084 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北成國小
鄰近公園：羅東運動公園
附近交通：運動公園接駁車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於宜蘭羅東核心區，鄰近明星學區北成國小，學區需求穩定；屋齡僅 2 年且為全新優美裝潢，可省卻裝修成本與時間；單價約 40 餘萬，在該區域學區房中具競爭性；總坪數 21 坪，適合小家庭或投資出租，租金報酬率潛力佳。
劣勢	位於頂樓（4 樓共 4 樓），夏季熱度較高且長期須留意屋頂滲漏風險；總坪數未含車位，購置後需額外承租或購買停車場；一房一廳一衛之格局，若為大家庭居住，衛浴與空間動線可能略顯緊迫。
機會	鄰近羅東運動公園，生活機能與休閒環境持續優化，利於房價長期增值；房產處於全新狀態，無論自用或轉手租售，都較容易吸引現代買家或租戶，市場流動性佳。
威脅	頂樓房產在二手市場通常折價幅度較高，未來轉手難度可能略高於非頂樓房源；房地產市場受總體經濟影響波動，需考量短期持有成本與長持風險；學區政策變動可能影響學區房價支撐度。

2. 物件評論

結論：值得考慮，適合特定需求的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「明星學區」與「全新裝潢」。對於重視子女教育、希望在羅東核心區安家的家庭來說，北成學區是重要的保障，且 2 年新屋加上優質裝潢能大幅降低入住後的維護成本與時間。879 萬的總價在宜蘭羅東屬於中價位，單價 40 萬/坪在學區房中尚屬合理。

然而，建議買家在決策前務必確認頂樓的隔熱與防水狀況，並評估未來停車需求（因不含車位），這些因素將影響居住舒適度與持有成本。若您是年輕夫婦、小型家庭或打算長期持有收租的投資者，此物件具有高性價比與流通潛力。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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