健行國小住辦  北區買屋 / 北區買房 - 台中豪宅顧問北區/中國醫商圈/臨路大面寬/店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：71.56 萬/坪
地址：台中市北區德化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.477 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.477 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 住辦

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：省三國小、五權國中
鄰近公園：中正公園、梅川綠園道
生活機能：中國醫商圈、永興街、美德街、東興市場、全聯
附近交通：大道公廟(進化北路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於台中北區中國醫商圈，生活機能成熟，鄰近中學與公園。 2. 零公設：公寓型態無電梯公設，坪效高，使用空間達 23.5 坪。 3. 空間靈活性：「住辦」性質，可登記公司或作為居家辦公、電商使用。 4. 店面價值：臨路大面寬約 6.65 米，底樓空間顯眼，適合展示或商業活動。
劣勢	1. 無車位：總價 1,680 萬卻無附帶車位，對車主生活較不便利。 2. 格局限制：僅 1 房 2 廳，適合單身或兩人家庭，不適合多人口住家。 3. 樓層特性：一樓加地下室，需考量隱私、噪音及潮濕風險。 4. 建築屋齡：老舊公寓可能需留意外牆或公共管線維護問題。
機會	1. 租金收益：鄰近中國醫與學校，學生與教職員工租屋需求穩定。 2. 投資增值：低公設與核心地段具保值潛力，適合長期持有。 3. 用途轉換：住辦身份讓買家可靈活運用空間，自用小生意或辦公室皆宜。 4. 交通優勢：鄰近公車路線，且周邊道路規劃完善。
威脅	1. 景氣波動：房市走勢可能影響房價與租賃回報率。 2. 居住品質：臨街位置可能受車流噪音與灰塵干擾，影響居住靜謐感。 3. 老舊隱憂：老建物可能面臨修繕基金不足或整修費用高昂的風險。 4. 融資難度：高單價與老舊公寓在貸款年限與成數上可能受限。

物件評論

這筆物件對於**「投資客」、「居家辦公者」或「單身買家」**而言，具有相當高的吸引力，但若以傳統大家庭居住為目標，則需慎重考量。

值得購買的理由：

實用性極高：零公設的老公寓在當前市場極為珍貴，23 坪的實坪使用率遠高於大樓，且包含地下室空間，總體得房率高。
地段與收益穩定：北區中國醫商圈人流穩定，租屋需求旺盛，具備良好的租金回報潛力。
商業彈性：「住辦」與一樓大面寬特性，提供經營工作室或網拍的絕佳條件，增加資產的運用價值。

主要風險提醒： 由於無車位且為一樓底層，若您有汽車停放需求或對隱私、噪音極為敏感，這將是明顯的短處。此外，建議買房前務必確認建物結構安全與水電管線狀況，以確保長期持有的舒適度。

總結建議： 若您尋求的是核心地段的高效率資產，並計畫自用或出租，此物件是優質選擇；若純粹追求居住舒適度與隱私空間，建議尋求有電梯、車位的透天或大樓產品。

問與答

我要發問

台中豪宅顧問

吳育萱(仲介，收取服務費)

暱稱：吳育萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-131190

訂閱：0 (加入)

七期河南向上加盟店

經紀業名稱: 立居不動產有限公司

證號: (111)中市經紀字第00707號

台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

我家粉絲團