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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：15.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
上寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（sid: 1379439）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局方正且空間充足：4房2廳3衛的配置，適合多世代同住或有較多空間需求的家庭。 2. 機能便利：鄰近國小、國中及農會，生活基本機能完備。 3. 就業近便：距離義大健康園區僅約6分鐘車程，對在該區工作者具高度吸引力。 4. 實用設計：擁有騎樓停車空間、大廚房及後方晾衣區，符合台灣傳統居住習慣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達32年，購屋後可能需投入額外費用進行管線更新或室內翻修。 2. 目前道路寬度：目前是以6米活巷進出，對追求寬敞道路的買家而言可能稍有不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 未來價值增長：臨近10米計畫道路，一旦道路完工，將大幅提升交通便利性與土地價值。 2. 交通升級：建設中的旅運站將增加該區域的交通可及性。 3. 多功能用途：物件標註為店住，未來除了自住，亦有經營小型工作室或店面的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 計畫道路不確定性：計畫道路的落實時間往往較長，不宜將短期獲利完全寄託於此。 2. 區域市場流動性：鄉鎮區域的物件在未來轉手時，流動性可能較市區低。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議針對自住或長期持有者）。
主要理由： 該物件在價格與實用性之間取得了良好的平衡。首先，對於需要在內埔鄉生活或在義大健康園區工作的購屋者來說，此物件的地理位置極具優勢，且4房3衛的格局能滿足大多數家庭的需求。
其次，本物件最大的亮點在於「潛在增值空間」。雖然目前的屋齡較高且位於活巷，但計畫中的10米道路與旅運站若能順利完工，將會直接拉高該物件的市場行情。
建議： 建議買家在看屋時，重點檢查房屋的結構狀況與漏水情形，並將可能的翻修成本納入預算考量。若您是尋找舒適居住環境且能接受一定程度裝修，並期待未來區域開發紅利的買家，這是一個相當理想的選擇。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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