土城買房  土城買屋 / 土城買房 - 美德市高樓2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2050 萬 (含車位價)
參考單價：64.98 萬/坪
地址：新北市土城區忠承路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美德市
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.5 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：8.02 坪
車位坪數：7.93 坪
其他面積：7.93 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與建商口碑：屋齡為 0 年，屬於新成屋，設施新穎且維護狀況佳；開發商為國美建設，知名建商通常品質較有保障，且該案號被列為豪宅作品。地段與交通：鄰近永寧捷運站（450 米）及萬大線 LG12 站，未來通勤臺北核心區域便利；緊鄰長虹智慧園區與永寧科技園區，租賃或自住上班族需求穩定。居住視野與坪效：位於 17 樓（共 19 樓），屬於高樓層，視野開闊且採光通風佳；戶型為 2 房 2 廳 1 衛，坪數 31.55 坪（含車位），坪效表現良好。學區資源：鄰近市立土城國小與國中，學區資源穩定，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：格局僅有 1 個衛浴，對於 2 房家庭或未來人口增加後的居住體驗來說，早上使用時段可能較為緊湊。車位類型：車位為坡道平面式，雖然方便停放，但在便利性與隱私性上略低於直梯或地下停車位，且需留意坡道安全。捷運距離：距離捷運站 450 米雖在步行範圍，但遇惡劣天候或需要搬運重物時，距離稍嫌不近。
機會 (Opportunities)	大眾運輸發展：萬大線通車後，該區域交通能將直達臺北車站等核心區，預計房價與租金潛力將進一步提升。產業聚落效應：周邊科技園區持續擴大，可提供穩定的租戶來源或轉手買家，利於資產保值。房價優勢：參考單價 64.98 萬/坪，相較於雙北其他區域同級距新案，具備一定的價格競爭優勢。
威脅 (Threats)	市場波動：當前整體不動產市場受景氣與利率影響，需考量未來轉手週期與資產升值潛力。區域供給：同區域若持續有大型新案推出，可能形成短期內的轉手或租賃競爭。交通干擾：鄰近科技園區可能導致上下班高峰時段周邊道路（如忠承路）出現擁堵狀況。