信義區買房  信義買屋 / 信義買房 - 松信路捷運2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：82.91 萬/坪
地址：台北市信義區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：2.05 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立信義國小,市立永吉國中
鄰近公園：福祥公園
生活機能：永吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市信義區，近永春站，步行可達信義及松山雙商圈，生活機能成熟。 2. 交通便捷：四面八達，通勤便利，適合上班族。 3. 性價比高：相較同區新房，單價 82.91 萬/坪屬合理區間，且低公設、坪數實在，邊間採光優勢明顯。 4. 學區資源：鄰近市立信義國小與永吉國中，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：41 年屋齡，設施可能老舊，未來維修與翻修成本需列入評估。 2. 無電梯：3 樓位於中樓層，對於年長者或未來轉手給年輕買家而言，爬樓梯可能不便。 3. 空間規劃：僅 1 衛 1 廳，若為大家庭生活可能會感到擁擠。 4. 銀行貸款：老屋可能會面臨貸款年限縮短或貸款成數受限的問題。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於台北市精華區，老舊公寓未來若有都更機運，轉手價值可能大幅提升。 2. 置產門檻低：總價 2,188 萬在信義區屬於較親民的入門門檻，適合作為首購或投資置產。 3. 租金需求：交通便利與學區優勢，在市場上仍有一定的出租需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，老舊公寓的買氣通常較新房弱，未來出售可能需要更長的行銷時間。 2. 利率波動：若處於升息循環，高房貸利息將增加持有成本。 3. 區域競爭：周邊若有新案推出，可能會吸引資金流向 newer properties，影響此物件的持有心態。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限但堅持信義區地段」的首購族或「看重通勤與學區」**的年輕家庭。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身條件。

主要理由：

地段與價格的平衡：在信義區能以不到 2,200 萬的價格取得近捷運的住宅，單價約 83 萬/坪，對於想要進駐該區域的買家來說，是難得的低門檻機會。
硬體與居住品質：邊間採光好且低公設，意味著您花的錢更多是用在室內坪數而非公共設施，居住實用性高。
潛在風險：必須注意 41 年屋齡可能帶來的貸款年限縮短（例如僅能貸到屋齡 30 年或 20 年），以及無電梯對未來生活便利性與轉手流動性的影響。若您的銀行核貸條件良好，且能接受老屋維護，這是一筆具備保值與生活便利性的交易。建議買房前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。