大面積透天  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 羅東買房賣屋南方澳土地也有價值優質大面積透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：7.74 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮神洲巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：50.148 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.148 坪
土地面積：28.435 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南安國小,南安國中
鄰近公園：內埤海水浴場
生活機能：南方澳第一漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：位於蘇澳鎮的透天總價僅 388 萬元，對於預算有限的購屋者來說門檻較低。 2. 空間寬敞：總建坪超過 50 坪，格局為 4 房 3 廳 2 衛，空間規劃彈性高，適合大家庭。 3. 地段機能：鄰近南方澳漁港、內埤海水浴場，生活與休閒機能便利。 4. 土地價值：賣方宣稱土地現值約 109 萬，具一定的資產保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡約 54 至 60 年，屬老舊公寓級建物，潛在維護與修繕成本較高。 2. 融資限制：高屋齡物件可能在銀行貸款額度或利率上受到限制。 3. 無車位：總坪數不包含車位，需注意停車動線與便利性。 4. 中介費用：成交需酌收 2% 服務費，增加額外的購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 整修空間：適合有裝修需求或專業能力的買方，透過翻新提升居住品質與房產價值。 2. 投資潛力：鄰近海邊與漁港，可規劃為短期民宿或投資出租用途，發揮度假宅效益。 3. 議價空間：廣告提及價格可談，買方有爭取更低成交價的可能。 4. 居住升級：對於希望以低預算在蘇澳鎮擁有大坪數透天厝的首購族，此為切入機會。
威脅 (Threats)	1. 安全隱憂：老舊房屋結構安全需專業勘驗，若發現重大結構問題，整修預算恐大幅超支。 2. 流動性風險：高屋齡房產在二次轉手時可能較難出售，或受限于購屋貸款年限。 3. 地區因素：位於神洲巷，需實際考察巷弄寬度、鄰居環境及排水系統等生活細節。 4. 政策變動：老屋更新或都市計劃若有變動，可能影響未來規劃與價值。

物件評論

這筆物件適合預算有限但需要大空間，或打算自行整修後長期居住/出租的買方。總價 388 萬在宜蘭蘇澳地區確實具有極高的性價比，尤其適合首購族或投資度假宅的考量。

然而，屋齡約 60 年是最大的關鍵風險。這意味著您在簽約前必須務必確認房屋的結構安全，並預留足夠的整修預算。此外，老屋貸款條件可能較嚴苛，需先與銀行確認貸成率。若您不介意老舊狀態，且願意投入資金翻修，這是一個低總價入手透天厝的不錯機會；若您追求省時或偏好新成屋，則建議謹慎評估整修成本與未來轉手難度。

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