板橋買屋 / 板橋買房 - 【面河景觀戶】月灣邊間|全新未住|3房+平車❤️住商丁妮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：62.48 萬/坪
地址：新北市板橋區環河西路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶北歐莊園_瑞典月灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：14.92 坪
車位坪數：11.04 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3765 元/月
管理描述：含車位管理費500元
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質新穎：屋齡僅 3 年，房屋全新未住，可保留原始裝潢優勢，減少整修麻煩與時間成本。空間規劃寬敞：總坪數約 51.85 坪，含 3 房 2 廳 2 衛，且為邊間方正格局，採光與通風通常較佳。車位含在總價：總價 2800 萬已包含平面車位，省去後續購置車位的高額成本與不便。社區機能完善：擁有健身房、親子遊戲區、視聽室、Lounge Bar 等設施，適合注重生活品質與家庭活動的買家。交通動線便利：鄰近 307、310 等公車路線，可快速抵達府中站、板橋車站及高鐵站，適合通勤族群。
劣勢	單價相對較高：參考單價約 62.48 萬/坪，對於板橋外圍區域而言，此單價屬高檔水平，購屋門檻較高。交通依賴公車：雖交通便利，但非緊鄰捷運站，主要依賴公車接駁，對無車族或通勤時間極敏感的買家可能稍有不便。持管成本：每月管理費 3765 元，因公設豐富，後續持管費用高於一般社區，需考慮長期經濟負擔。樓層視野限制：位於 10 樓，雖視野不錯，但非最高樓層，景觀優勢可能略低於頂樓戶。
機會	河景增值潛力：面河景觀戶若無淹水疑慮，在未來市場中可能具備較好的轉手潛力與稀缺性。生活機能成熟：鄰近玫瑰公園、435 藝文特區及中正商圈，享有完善的休閒與購物資源，提升居住便利性。品牌開發商：由麗寶建設興建，建商口碑與後續管理維護通常較有保障，有助於房價穩定性。
威脅	河區淹水風險：地址位於環河路附近，面河景觀需確認該地段之防洪等級與淹水歷史，避免潛在安全疑慮。房市波動風險：目前房價處於高檔，若市場轉冷，高單價物件的流動性可能不如低單價物件，轉手速度或受限。區域競爭：板橋新庄區新房供應不虞匱乏，買家在轉售或出租時將面臨同區新物件的競爭壓力。