大園國中旁1+1房車  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園國中旁1+1房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：33.16 萬/坪
地址：桃園市大園區文城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：大園區客運段公一公園
生活機能：全聯零售市場
附近交通：A15捷運站與國道二號
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，屬準新成屋，無老舊維護問題，外觀質感佳。 2. 樓層景觀：位於 13 樓（共 18 樓），屬中高樓層，採光通風佳，隱私性與景觀優於低樓層。 3. 交通便捷：鄰近 A15 捷運站與國道二號，通勤桃園、台中或台北都方便。 4. 含車位優惠：總坪數包含坡道平面車位，對無車族或首購者而言，省去了額外尋車位的麻煩與成本。 5. 生活機能：附近有全聯、零售市場及公園，基本生活需求皆可步行滿足。
劣勢	1. 格局限制：僅規劃為 1 房 1 廳（1+1 房），空間較小，隨著家庭成員增加（如生育），居住彈性不足。 2. 區域發展：雖鄰近青埔 A15，但行政區屬大園區，生活機能成熟度略遜於青埔核心區。 3. 總坪數含車位：28.05 坪含車位，意味著實際室內使用坪數約在 25 坪左右，對於 1 房戶而言單價相對偏高。 4. 價格門檻：總價 930 萬對於 1 房單位的總價而言不低，需考量未來轉手時的接盤能力。
機會	1. 青埔增值潛力：隨 A15 生活圈成熟，未來房價與租金價值仍有上升空間。 2. 投資收租：鄰近車站與學校，對於學生或通勤族來說，長期租屋需求穩定。 3. 首購進場：若市場調整，此類新案價格相對具競爭力，是年輕族群進場的好機會。
威脅	1. 新案競品多：青埔及大園區新建案供給量大，未來轉手時可能面臨同區新案競爭。 2. 房市波動：整體房市利率與政策變動可能影響持有成本與資產價值。 3. 區域認同度：大園區相較於桃園區或中壢區，知名度與認同感仍有提升空間。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需符合特定需求

此物件對於首購族、新婚夫妻或投資客來說，是一筆值得詳細評估的標的。主要理由是該物件具備「新成屋高樓層」與「捷運站優勢」兩大亮點。屋齡僅 4 個月，意味著您買入時幾乎無需負擔修繕成本；而 13 樓的高樓層與 1+1 房的方正格局，提供了良好的居住品質與未來轉手潛力。

不過，建議您需審慎考量**「1 房格局的長期居住彈性」與「大園區生活圈成熟度」**。若您的家庭計畫在未來 3-5 年內無擴大家庭成員的需求，或是主要目的是為了投資收租與資產配置，則此物件的性價比相當高。若您計畫自住長期持有且家庭人口增加，則需留意空間是否過於侷限。總價 930 萬包含車位，在青埔生活圈周邊算合理價格，建議可與仲介確認屋主急售意願，爭取更優惠的議價空間。

問與答

我要發問

青埔房仲推薦桃園房仲推薦

[森禾團隊]青埔房仲推薦桃園房仲推薦(仲介，收取服務費)

暱稱：森禾團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0327-56500

訂閱：0 (加入)

住商不動産大家房屋-青埔美術加盟店加盟店

經紀業名稱: 森禾不動產有限公司

證號: (100)登字第186034號

[森禾團隊]住商機構-大家房屋青埔美術館加盟店
青埔仲介推薦｜桃園仲介推薦｜中壢仲介推薦｜
青埔房仲推薦｜桃園房仲推薦｜中壢房仲推薦｜

✨【誠信、公平、透明的房產交易】✨

在房地產界，誠信、公平與透明是我們的立足之本。
森禾團隊一直以來秉持著這些理念，
致力於為每位客戶提供安全而可靠的交易體驗。
當您在尋找夢想之宅時，
選擇我們就如同找到一位值得信賴的夥伴。

選擇森禾團隊，您不僅僅是在購買房產，
更是為了未來的幸福生活而投資。
讓我們一起開啟這段美好的旅程吧！

#森禾團隊 #誠信交易 #桃園中壢大園房市 #房地產專家
#房地產 #青埔 #森禾團隊 #投資機會 #青埔房仲推薦
#青埔房仲 #青埔買屋賣屋 #青埔買房賣房