三峽市區  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽黃金地段收租店鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬 (含車位價)
參考單價：53.18 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：413.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：263.3 坪
附屬建物面積：33.63 坪
共同使用：35.65 坪
車位坪數：81.09 坪
其他面積：81.09 坪
土地面積：46.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：27000 元/月
鄰近學校：市立三峽國小,市立三峽國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：民生市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通優勢：位於三峽復興路黃金地段，鄰近恩主公醫院與台北大學，未來捷運站與交流道開發將提升區域價值。穩定現金流：目前由長照機構承租，租約穩定，具備持續性收租功能。房產規模大：413.67 坪商業空間，含電梯與車位，資產規模具保值潛力。機能完善：鄰近公園、市場與學校，生活及商業動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	高門檻與總價：總價約 2.2 億（22000 萬），對購屋者資金要求極高。單價偏高：每坪約 53.18 萬，需評估後續租金報酬率是否能支撐此單價。屋齡因素：屋齡 29 年，即將邁入 30 年關卡，銀行融資成數或貸款年限可能受限。持有成本：每月管理費 27,000 元，為固定的持有支出，需計入投資成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：未來捷運通車及周邊開發，可能帶動房價進一步上漲。長照產業趨勢：長照產業為長期成長趨勢，承租方穩定性較一般商業租户高。資產多元配置：對資金雄厚的投資客而言，此類商用不動產可作為資產配置的一環，分散風險。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產轉售難度較高，買賣稅賦也較住宅為重。租約依賴風險：過度依賴單一長照承租戶，若到期不續租或退租，尋找新租客可能較不易。利率變動：高總價涉及高利息支出，升息循環下資金成本將大幅增加。建物維護：29 年屋齡需留意公共設施老化問題，未來可能需投入大額整修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合作為高資金投資標的，非一般自住需求

此物件屬於「三峽區核心地段的大型商用資產」，適合有雄厚資金、以「收租收益」為主要目標的投資型買家。

主要理由如下：

地段與收租穩定性：物件位於三峽精華區，且目前有長照機構長期承租，能提供穩定的被動收入，風險相對低於空窗期較長的零售店面。
增值潛力：配合捷運未來設站、醫院及大學的擴充效應，該區域的長期價值有支撐。
需慎重考量之點：總價高達 2.2 億，且屋齡近 30 年，銀行貸款條件可能較嚴格。此外，27,000 元的月管理費及高昂的單價需確認租金回報率是否足夠。若您是尋求資金流動性高或自住者，此物件並不適合；若您是追求長期現金流的投資者，則具備一定配置價值，但建議在簽約前詳盡評估銀行融資成數及租約續簽風險。