鳳山推薦房仲  大寮買屋 / 大寮買房 - 近輔英科大-山頂國小-大地坪36.9坪~活巷透天鳳山推薦房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37.23 萬/坪
地址：高雄市大寮區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
土地面積：36.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山頂國小.大寮國中
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 預算門檻低：總價 888 萬，在透天厝市場中屬於千萬內的可負擔範圍，適合首次購屋或預算有限的家庭。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛，滿足多代同住需求，且衛浴均有採光，通風狀況良好。 3. 地段生活機能佳：鄰近鳳林黃昏市場、山頂國小與輔英科大，生活採買與子女教育皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 1978 年，屋齡達 46 年，可能面臨管線老舊、結構安全或漏水問題，後續維修成本需納入評估。 2. 坪數落差：公告登記總坪數為 23.85 坪，但廣告提及大地坪約 36.9 坪，購屋時需釐清實際使用範圍與稅賦計算方式。 3. 貸款限制：老屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款年數縮短的情況，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：屋旁有空地與鐵皮加蓋空間，依法規可規劃為花園、倉庫或工作室，增加使用價值。 2. 投資收租：鄰近大發工業區與大學校區，租客來源穩定，適合規劃長租收益。 3. 重建可能：因土地坪數較大，未來若有都更或重建需求，增值空間可能較高。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：頂樓鐵皮與屋旁增建倉庫可能涉及違章建築問題，未來拆除或罰款風險需確認。 2. 市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手難度通常高於新成屋，影響未來資產變現能力。 3. 環境與安全：46 年老宅需確認是否有淹水區位、地層下陷或周邊新建工程影響居住品質。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高潛力」的投資標的，是否購買取決於您的購房目的與風險承受度。

建議購入理由： 若您預算有限但渴望擁有獨立透天，或計畫自住兼收租（例如租給學生或上班族），此物件的空間規劃（4 房 3 衛）與地段便利性非常具有吸引力。其土地面積較大的優勢，也為未來潛在的重建或改造提供想像空間。

需注意事項： 鑑於屋齡已達 46 年，建議您聘請專業土木或建築師進行結構安全檢測，並前往當地建管單位查核頂樓鐵皮與旁側倉庫的違建狀況。此外，若需貸款，請提前向銀行確認老屋貸年限與成數限制。若您追求安穩的居住品質，此屋可能需投入不少資金進行整修；若您重視資產配置的多元性，則值得花時間評估改造可行性後再行決策。

問與答

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 好消息不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第065295號

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