南雅夜市公寓一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1958 萬
- 參考單價：72.98 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅南路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.08 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 土地面積：11.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：板橋南雅南路二段公寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低門檻進入板橋核心區： 總價 1958 萬在新北市板橋區屬於較低門檻，適合預算有限的購屋者。 交通与生活機能極佳： 鄰近亞東醫院捷運站及 65 快速道路，通勤便利；周邊有南雅夜市，生活采買方便。 都更潛力大： 土地持份超大且目前處於建商整合階段，若都更成功，未來資產價值有望大幅增長。 格局規劃彈性： 空間方正，開放式空間較易進行室內規劃與設計。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 1 樓居住體驗較受限： 一樓易受噪音、隱私及日照不足影響，且需注意潮濕問題，長期居住舒適度低於中樓層。 總坪數較小： 僅 26.83 坪，適合單身或二人世界，家庭居住空間較顯侷促。 不含停車位： 雖然門前方便停車，但價格未包含車位，購屋者需另覓停車空間或負擔額外費用。 高單價： 參考單價約 72.98 萬/坪，高於一般老屋成交行情，投資報酬率取決於都更進度。 |
| 機會 (Opportunities) | 都更增值效應： 一旦都更案確立並動工，此類具土地優勢的老屋房價通常會跟隨上漲。 投資出租潛力： 小坪數、交通便利是租賃市場熱門條件，易於吸引年輕族群或上班族承租。 資產配置多樣化： 可用較低總價持有板橋區核心地段的產權，作為長期資產配置的一部分。 |
| 威脅 (Threats) | 都更風險： 整合進度存在不確定性，若談判破裂或拖延多年，可能導致資金時間成本增加。 轉手流動性風險： 1 樓且老公寓的產品，在二手市場上的接盤者較少，未來出售可能不如電梯大樓來得容易。 法規或環境變數： 一樓需特別留意排水與淹水風險，且若周邊環境發生變化（如夜市規劃調整）可能影響生活品質。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客或預算受限的年輕族群，不建議作為長期家庭自住首選。
主要理由：
此物件的亮點在於「總價親民」與「都更潛力」。對於預算有限但想持有板橋核心區房產的買家來說，這是一個低價進場的良機，尤其是看好未來都更帶來的房價上漲空間。然而，其位於 1 樓且為無電梯公寓的條件，在居住舒適度與未來轉手流動性上存在明顯弱點。若您主要目的是「投資收租」或「押注都更」，此物件值得深入研究；但若追求居住品質或家庭長住，建議考慮樓層較高、環境較佳的物件以规避潛在的居住隱憂。
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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