近61快速道漢寶交流  芳苑買屋 / 芳苑買房 - B796台61漢寶交流道大地坪雙車庫別墅鹿港買屋賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：11.07 萬/坪
地址：彰化縣芳苑鄉成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
土地面積：45 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口雙停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：漢寶國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 498 萬，每坪單價約 11 萬，對預算有限的家庭負擔較低。 2. 空間寬敞：45 坪大地坪搭配 3 樓透天，總坪數大，適合大家庭居住。 3. 停車優勢：擁有雙車位，解決停车需求，於住宅中屬罕見配置。 4. 通勤便利：鄰近台 61 線西濱快速公路與台 17 線，往返西部沿海交通便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 34 年，需考慮結構安全及管線老化問題。 2. 衛浴配置：5 房僅有 2 衛，早晚高峰使用可能產生衝突。 3. 區域機能：位於芳苑鄉，生活機能相較於都會區較弱，購物或醫療便利性需依賴車程。
機會	1. 裝修潛力：若預算充足進行室內裝修，可提升居住舒適度與房屋價值。 2. 家庭改善：對於需要多房間空間且重視停車便利的首購或換屋族，是難得選擇。 3. 投資保值：低價入場，長期持有若區域發展成熟，可能有升值空間。
威脅	1. 維修成本高：老屋潛在維修與保養費用可能高於新房，需預留資金。 2. 流動性風險：非都市核心區的老舊別墅，未來轉手流通速度可能較慢。 3. 環境限制：沿海地區可能受氣候（如鹽分、風沙）影響，需考量維護成本。

2. 物件評論

此物件在價格與空間配置上具有相當高的性價比，對於「預算有限但重視空間與停車」的買方來說，是一個值得考慮的選擇。

是否值得購買： 取決於您的居住需求與維修預算。

主要理由： 如果您是一組有小孩的家庭，或者需要在家工作的族群，該物件 5 房 2 廳的格局能提供足夠的活動空間，加上雙車位配置，能解決許多住家痛點。然而，由於屋齡已達 34 年，建議在簽約前務必進行專業的房屋鑑定，確認結構無虞並估算翻修費用，將其納入總成本考量。若您的預算包含整修費用，且能接受芳苑鄉的生活節奏，這將是實現「雙車位別墅夢」的不錯機會。

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