管嶼國小別墅  福興買屋 / 福興買房 - E750 福興全新朝南別墅A3 即將完工鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1368 萬
參考單價：27.36 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉管厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：管嶼國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷性高：鄰近台 17 線與台 61 線，往返鹿港、彰濱工業區及員林皆屬便利。 2. 產品條件佳：全新建案，預計 2025 年底完工，外觀現代、格局方正，南向採光與通風優勢明顯。 3. 居住空間寬敞：總坪數達 50 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或追求生活品質者。 4. 環境清幽：位於小型社區，近管嶼國小，周邊綠意環繞，噪音與塵囂較少。
劣勢	1. 完工等待期長：預計 114 年底才完工，需等待約一年半至二年，無法立即入住。 2. 地理位置限制：位於福興鄉鄉間，生活機能與都會區公寓相比較少，日常採買或娛樂需依賴車程。 3. 坪數與價格落差：參考單價約 27.36 萬/坪，在鄉鎮別墅區屬中高價位，且總坪數未含車位，需額外評估購置或停車空間成本。 4. 價格資訊待確認：資料中總價欄位顯示 1368 萬，但特色說明提及開價 1388 萬，交易前需確認最終議價空間。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近彰濱工業區及快速道路，未來若區域產業人口流入，長期租金或轉售市場可能有成長空間。 2. 新屋保值性：全新住宅在房產市場中通常較舊房子具備較好的轉手優勢與貸款條件。 3. 議價空間：鑑於價格標示略有落差，買方可能擁有與建商或仲介議價的餘地。
威脅	1. 市場波動風險：若整體房價下行或利率持續處於高檔，貸款壓力將增加。 2. 完工延遲風險：新案完工若遇延宕，將增加買方的持房成本或租房成本。 3. 轉手流動性較低：與人口密集的都會區公寓相比，鄉鎮別墅的買方族群較窄，未來出售可能需要較長時間。 4. 生活機能不足：對於依賴捷運、大型商圈或公部門機能的買方，此處可能不符合核心需求。

2. 物件評論

購買建議：適合追求居住空間與舒適度的長期自住者，短期投資則需謹慎。

此物件提供了一個高品質的居住選擇，特別是對於在附近產業區工作、偏好安靜環境且需要較大房型的家庭而言，南向別墅的配置與交通動線相當具吸引力。然而，考量其位於福興鄉非核心區域，且完工時間較遠，若您有迫切的自住需求（例如近期有小孩上學或急需搬遷），可能需要再斟酌等待期與通勤時間。此外，建議在簽約前務必釐清車位是否需另行購買，並確認與開發商的最終成交價款。若您追求的是「買新房、住大屋、省交通」的平衡點，這是一個值得排入賞屋名單的優質選項。

問與答

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鹿港買屋賣屋

許錦姿 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第311323號

鹿港買屋賣屋許錦姿 0920-136-118
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