※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：萬來國小/北斗國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與坪數比具吸引力，每坪單價約 23 萬，在透天厝中算實惠。空間規劃大，5 房 3 廳設計非常適合三代同堂居住。學區優勢明顯，距離萬來國小與北斗國中極近，接送孩子便利。
劣勢	屋齡已達 31 年，管線、防水及牆面等隱蔽工程可能存在老舊問題，後續維修成本需列入考量。停車空間為騎樓形式，隱私性與安全性不如專用地下車庫。總價 1038 萬對於老屋而言，若需整修則總支出會更高。
機會	透過室內裝修與空間規劃改造，可提升居住舒適度及房產市場價值。鄰近中華商圈，生活機能成熟，租金支撐力強。學區屬性在市場波動時通常具有較強的保值力。
威脅	老屋結構安全需經專業檢測，若發現嚴重瑕疵恐需高額修繕。大坪數透天在二手市場的流動性可能不如小坪數住宅，未來轉手時間可能較長。

此物件屬於**「適合家庭自住且具備長期持有潛力」**的房型，值得購買，但需視您的預算與需求而定。

主要理由如下：

空間與性價比： 在北斗鎮擁有 45 坪的透天空間，總價控制得宜，對於需要大空間（如三代同住）的買家來說，單價與坪數比具有吸引力。
生活機能： 鄰近商圈與公園，且距離學校僅需步行數分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，生活品質與便利性極高。
風險提示： 屋齡 31 年是主要風險點。建議在簽約前務必聘請專業房屋檢查人員進行詳細檢測，並預留約 300 至 500 萬的翻新預備金，以應對老屋可能面臨的管線更新或結構補強需求。若對老屋翻新不排斥，此物件在價格與居住空間上皆具相當高的價值。