詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於板橋府中商圈核心，鄰近府中捷運站及 65 號快速道路，交通便利性高。 2. 商圈機能成熟：實踐路為 15 米寬幹道，周邊商店林立，人口與消費力密集，商机潛力大。 3. 空間配置實惠：總坪數達 25.53 坪，且附帶地下室，增加了額外使用空間與儲物便利性。 4. 總價門檻：總價 3980 萬，相較同商圈店面，在坪數與位置上有其市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 46 年，屬老舊公寓，可能涉及管線老舊、抗震疑慮及較高的維修成本。 2. 使用屬性限制：用途為商用，適用稅率與住宅不同，且銀行貸款成數與年限通常比住宅嚴格。 3. 配套不足：不含車位，對於需經常進出的商業活動或家庭居住皆可能造成動線困擾。 4. 配置單一：僅有 1 衛，對於大坪數店鋪或家庭使用來說，機能稍顯不足。 5. 標題誤導：物件名稱標示「淡水」，但實際地址為「板橋」，資料一致性需注意。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：府中商圈人流穩定，作為店面出租或經營，潛在租金報酬率可能優於住宅。 2. 老屋更新價值：若未來商圈有更新計畫或建案重建，位於核心地段的土地價值可能重新調整。 3. 空間運用彈性：附地下室可規劃為倉儲、工作室或加建隔間，增加使用坪效。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡商用物件可能影響貸款成數，需準備較多自有资金。 2. 維護負擔：老舊建築隨時間推移，公共設施與內部修繕費用將逐年增加。 3. 市場競爭：同區內可能有較新的商辦或店面競爭，分散客源與租金議價能力。 4. 法规變動：住宅區變更為商業區之法令或稅制調整，可能影響持有成本。