淡水買屋賣屋陳曉玲  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買屋賣屋謙樹朝南三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1435 萬 (含車位價)
參考單價：33.14 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.921 坪 (包含車位面積)
車位坪數：11.15 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公6
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的位於新北市淡水區「謙樹」物件資料，我將以購屋者的立場，為您整理這份 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估購入與否的依據。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：朝南三房兩廳，前後大陽台，採光通風佳，居住舒適度高。 2. 樓層與屋齡：位於 8 樓（共 15 樓）屬中樓層，視野與隱私平衡；屋齡僅 10 年，設施維護相對良好。 3. 安全與管理：24 小時保全服務，提供包裹代收功能，方便且提升安全。 4. 生活機能：鄰近淡海國小、公園及活動中心，且周邊有長照設施，適合家庭或銀髮族居住。 5. 停車配置：附贈坡道平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通依賴性：區域主要依賴公車，缺乏捷運直通，通勤至大台北核心區域耗時較長。 2. 停車場型式：坡道平面式車位，需步行上下坡或尋找車位，便利性不如電梯直達車庫。 3. 商業機能：鄰近多為居住與公共設施，大型商業百貨或密集商圈需依賴交通移動。 4. 價格落差：參考單價與總價換算後存在差異，需確認實際坪數分配與車位價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：淡海新市鎮持續發展，隨交通建設（如輕軌或捷運規劃）逐步成熟，房價具升值空間。 2. 居住需求穩定：鄰近學校與長照設施，租屋或自售給有小孩家庭或長者親友的市場需求穩定。 3. 價格優勢：目前總價 1435 萬在淡水新市鎮屬可議價空間較大的區段，具購入價值。 4. 環境優勢：永久棟距保證無鄰房遮擋，未來周邊開發亦難影響採光。
威脅 (Threats)	1. 供給量過大：淡海新市鎮新案供給量高，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 交通壅塞：上下班尖峰時段，新市三路周邊交通易有壅塞現象。 3. 市場波動：都會外圍區域房價對利率與市場景氣較敏感，持有期間價值可能波動。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由總結： 這棟「謙樹」物件屬於**「自住型」與「長期投資」兼備**的標的。首先，房屋格局朝南、前後陽台且為中樓層，居住品質相當優秀，對於重視採光與通風的家庭非常適合。其次，屋齡僅 10 年，避免了老舊公寓的修繕問題，且管理費控制在合理範圍。

儘管通勤需依賴公車，但考量到鄰近淡海國小、公園及長照中心等設施，此區域對有小孩的家庭或需要親友照應的長者而言，生活機能完善且環境安靜。在價格上，總價 1435 萬在淡水新市鎮地區具競爭性，若您的通勤時間可接受或工作在淡水當地，這是一個性價比不錯的选择。建議您在簽約前，務必確認車位的大小與停放便利性，並實際於不同時段感受周邊交通動線是否符合您的需求。