淡水買屋賣屋有囍  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買屋賣屋有囍高樓海景二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：35.94 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有囍
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.53 坪 (包含車位面積)
車位坪數：8.91 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1917 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公6
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

淡水買屋賣屋有囍高樓海景二房車買房者分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優勢：總價 999 萬包含車位，參考單價約 35.94 萬，在淡水區屬於合理區間。 2. 居住品質佳：9 樓屬中高樓層，採光通風良好，且擁有海景視野，稀缺性高。 3. 屋況與便利性：屋齡僅 10 年，保養得宜，精緻裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 學區資源：鄰近淡海國小與三之三幼兒園，步行即達，對有小孩的家庭極具吸引力。 5. 車位配置：持有坡道平面式車位，解決淡水區停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，若家庭人口增加或早晚高峰需求，可能產生使用衝突。 2. 坪數限制：總坪數 32.53 坪（含車位），扣除車位後實際室內坪數約 29 坪，格局屬標準二房，較不適合大家庭。 3. 固定支出：管理費每月約 1917 元，雖非高價，但需列入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：淡海新市鎮生活圈逐漸成熟，公共設施與輕軌交通持續完善，具資產增值空間。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校，若未來有購屋者出租，學生家長租屋需求穩定，租金報酬率可期。 3. 置換優勢：屋齡新，在未來轉手時比老舊公寓更具市場競爭力，適合先買進居住。
威脅 (Threats)	1. 交通瓶頸：淡海新市鎮尖峰時段交通擁堵是顯性問題，通勤者可能需評估上下班動線。 2. 供需關係：淡海新市鎮新建案與成屋數量眾多，未來轉手時可能面臨市場激烈競價。 3. 房產保值：隨屋齡增長，若社區維護管理不善，可能影響未來房價表現，需長期關注社區狀況。