福興別墅  福興買屋 / 福興買房 - B福興離塵不離城靜享悠閒朝南四房別墅鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉大崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：54.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.98 坪
附屬建物面積：1.42 坪
土地面積：37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大興國小
附近交通：彰鹿路、彰水路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且實用：屋齡僅 3 年，管線與設施問題少，無需額外維修成本。居住空間寬敞：總坪數 54.4 坪，擁有 4 房 3 廳，適合成長型家庭。購屋門檻低：附贈完整裝潢與家電家具，可省下一筆裝潢費用，即買即住。環境宜居：坐北朝南採光佳，擁有專屬停車空間及後院，生活品質高。學區穩定：鄰近大興國小，子女就學方便，周邊環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏鄉：位於彰化福興鄉，相較於台中或彰化市區，周邊商業機能與就業機會較少。浴室配置較緊湊：4 間臥室搭配 2.5 間衛浴，尖峰時段可能需輪流使用，隱私與便利性稍打折扣。維護成本：擁有後院需自行打理，對時間較不充裕者可能成為負擔。樓層標示模糊：資料顯示「別墅」但樓層標註「3 樓」，需確認是否為透天排屋或是否影響隱私。
機會 (Opportunities)	自居與投資雙贏：若於當地工作或需安靜環境，可作為自住房產，未來若周邊發展成熟，保值性佳。生活型態選擇：適合遠距工作者或喜愛農園生態的家庭，可利用後院與周邊農田環境。交通改善：鄰近彰鹿路與彰水路，交通便利性尚可，通勤台中或彰化市區應無大礙。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮別墅相較於市區公寓，轉手周期可能較長，需考量未來換屋需求。區域發展速度：需觀察福興鄉及鹿港地區未來是否有大型建案或公共建設進駐，避免區域停滯。價格波動：參考單價 26.1 萬/坪，若同區新案價格下滑，可能影響持有資產價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於尋求「新穎、寬敞、低維護」且以**「長期自居」**為需求的買方來說，是一項值得考慮的標的，但若以短期投資或高流動性為首要目標，則需審慎評估。

主要理由：

性價比高：在福興鄉區域內，3 年屋齡的 54 坪別墅級空間，總價 1420 萬且包含裝潢，平均單價相對新成屋市場仍具競爭力。
省時省力：房屋狀態極新且家具家電齊全，可省去裝修的精力與時間成本，直接滿足入住需求。
生活品質優異：南向採光、專屬停車、後院空間以及鄰近學區，提供了極佳的居家生活氛圍，尤其適合重視隱私與親子共處的家庭。

建議： 在簽約前，建議您親自走訪周邊區域，確認通勤時間與交通狀況，並詳細檢視後院與衛浴空間的實際動線是否符合您的長期生活習慣，以確保投資安心。

問與答

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吳英銘(仲介，收取服務費)

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