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西區大同國小旁5房健身寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：19.49 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
西榮街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.28 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：6.1 坪
- 土地面積：12.04 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西區精華地段，鄰近大同國小，教育資源豐富。 2. 生活機能：緊鄰仁愛商圈與垂楊路，購物、交通極為便利。 3. 空間規劃：採樓中樓設計，擁有 5 房 3 廳，對於多口或隔代教養家庭而言，房間數量稀有且實用。 4. 總價可控：雖然單坪價格不低，但總價 768 萬在嘉義市中心對於多房需求來說是可接受的門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 36 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 頂樓特性：位於 5 樓（頂樓），夏季採光通風雖好，但需擔心隔熱與防水問題。 3. 無車位：市中心老公寓通常無車位，停車對於通勤家庭是一大隱憂。 4. 空間密度：總坪數 39.4 坪卻要規劃 5 房，個別房間坪數可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場：鄰近學校與商圈，房產出租需求穩定，適合投資收租。 2. 翻修增值：若購入後進行外牆翻新與機電更新，可提升居住舒適度與保值性。 3. 土地價值：核心地段土地價值相對抗跌，即便建物老舊，土地持分仍有支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：無電梯老頂樓在未來二手市場可能較難脫手，特別是面對高齡化社會。 2. 維護成本：老屋隱藏工程（水管、電路）老化，後續翻修費用可能超出預算。 3. 市場波動：若房地產市場下修，高單價的老屋可能面臨估值調整風險。 |
2. 物件評論
此物件適合「重視地段與房間數量」的剛性或投資型買家，但對於追求新成屋或無障礙環境者則需慎重考量。
是否值得購買： 條件式推薦（需經過嚴格鑑價與工程檢查）。
主要理由： 首先，其核心地段與大同國小的學區資源是極大亮點，加上 5 房 3 廳的實用格局在 39.4 坪的空間裡非常難得，對於多人口家庭或需要居家辦公者來說吸引力很高。然而，屋齡 36 年且為頂樓，潛在的漏水或隔熱風險是購買前必須請專業人員評估的重點。此外，單價接近 20 萬對於老公寓而言不算便宜，若未見明顯的裝潢優勢或重建潛力，建議買方在議價時保留較多空間，並預留足夠的翻修預備金。若有車位需求的家庭，此戶型需另行評估停車動線。
問與答
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暱稱：聖哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-203329
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經紀業名稱: 幸福家不動產開發有限公司
證號: (111)登字第416102號
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