水上買屋 / 水上買房 - 水上地政電梯雙車庫別墅(C)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2758 萬~~2580 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉順興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：111.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.53 坪
附屬建物面積：5.69 坪
土地面積：50.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：水上國小、水上國中
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，近乎全新，初期裝修維護成本極低。 2. 功能齊全：擁有電梯、雙車庫、神明廳及前後大露台，滿足多代同住與信仰需求。 3. 格局寬敞： 5 房 6 衛，且二樓設有大主臥，三、四樓間間衛浴，居住隱私性高。 4. 區域核心：位於水上鄉核心生活圈（農會、地政旁），鄰近台 1 線與嘉朴公路，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2758 萬，對於一般家庭而言財務壓力較大。 2. 維護成本高： 111.22 坪的大型別墅，後續清潔、水電及房屋稅負擔較高。 3. 資訊不一致：資料顯示樓層為「4 樓」，但特色說明提及「五樓神明廳」，需確認實際樓層結構與使用權。 4. 車位資訊：總坪數不包含車位，需確認雙車庫是否已計入總價，避免後續爭議。
機會 (Opportunities)	1. 多代同住趨勢：隨著家庭結構變化，大型住宅需求增加，此屋格局符合隔代教養或大家族需求。 2. 潛在收租：鄰近水上國小、國中，若作為租屋市場，可能吸引陪讀家庭或教職員。 3. 區域穩定性：水上鄉為嘉義縣行政與生活核心，區域發展穩定，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數、高總價物件在鄉鎮區的轉手難度通常高於一般公寓，流動性較低。 2. 景氣與升息：在高利率環境下，高總價買房的貸款利息負擔可能影響購買意願與投資報酬。 3. 市場區位局限：鄉鎮別墅區若無大型開發計畫加持，房價上漲幅度通常較緩慢。