水上買屋 / 水上買房 - 水上地政電梯雙車庫別墅(D)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2688 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉順興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：112.679 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.9 坪
附屬建物面積：5.779 坪
土地面積：54.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：水上國小、水上國中
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 9 個月屋齡，採收狀態佳，無需立即進行大裝修。 2. 空間配置優異：總坪數超過 112 坪，擁有 5 房 6 衛，適合多代同堂或大家族居住。 3. 便利設施完整：具備電梯與雙車庫，解決老人上下樓與停車問題，透天住戶少有。 4. 動線設計貼心：二樓設大主臥，三四樓為套房，五樓設神明廳，兼顧隱私與傳統習俗。 5. 地理位置穩健：位於水上鄉核心生活圈（地政、農會附近），生活機能穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2888 萬，對購屋者資金壓力較大，潛在買家族群較小。 2. 區域屬性限制：位於嘉義縣水上鄉，非都會核心區，房價波動與增值潛力不如市區。 3. 坪數維護成本：大坪數導致房屋稅、地價稅及日後維護清潔成本較高。 4. 資料標示差異：資料顯示「4 樓」但特色說明提及「5 樓神明廳」，實際樓層數需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 家族置產首選：高品質電梯透天在鄉鎮區域較少見，適合追求生活品質的家族。 2. 租賃或投資潛力：多房設計若自住不需，可考慮分租，提升資金回報。 3. 學校資源鄰近：鄰近水上國小與國中，若有就學需求則相當便利。 4. 露台空間：前後大露台可提供園藝或休閒空間，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價豪宅型透天在轉手時，可能面臨較長的銷售週期。 2. 區域景氣波動：鄉鎮房市若遇景氣下修，大總價物件跌幅或回穩速度可能較緩。 3. 市場資訊不對稱：需確認車位坪數是否含在 112 坪內，以及 4 樓或 5 樓的確切結構，以免後續產生爭議。

2. 物件評論

購買建議：適合「長期家族居住」或「對隱私與空間有高要求」的買家，但不適合短期投機。

主要理由：

產品稀缺性高：在鄉鎮區域提供「電梯」與「雙車庫」的全新透天大樓非常少數，對於有長輩同住或重視隱私的家庭來說，這是一個極具吸引力的選擇。
居住品質優異：屋齡新、空間大且動線規劃（如二樓主臥、各層套房）合理，能滿足大家族分房居住的機能，且前後露台增加了生活質感。
價格與地段折衝：雖然總價接近 2900 萬偏高，但考慮到其全新狀態與雙車庫的稀缺性，單價約 25.6 萬在當地別墅市場中尚屬合理。然而，若您考量房價增值潛力，鄉鎮區域不如城市中心；若您主要追求自住舒適度與生活穩定性，此物件則相當值得考慮。

提醒：由於資料中樓層標示（4 樓）與特色描述（5 樓神明廳）存在落差，建議在看屋時務必確認建築樓層數，並核實車位坪數是否計入總坪數，以確保權益。