東區買屋 / 東區買房 - 陽光花園獨家美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：嘉義市東區台斗街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.42 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：10.42 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1693 元/月
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於嘉義市東區核心地段，鄰近嘉北國小、北興國中，符合家庭對優質學區的期待。 2. 居住機能完善：38.78 坪大空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且前後通風採光良好，適合改善型購屋者。 3. 停車與管理：包含一處機械式車位，解決停車難題；社區有電梯且管理費低廉（1693 元），居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年代：標註屋齡為民國 88 年，推測約 25 年左右，雖屬中古屋，但未來可能面臨老舊設施更新需求。 2. 車位形式：機械式車位在進出時間與車輛尺寸上較有局限性，便利性不如平面車位。 3. 交通動線：目前位於台斗街舊區，雖然鄰近博愛陸橋，但施工或舊巷弄環境可能偶有擁擠感。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：待博愛陸橋拆除後，往返市中心動線將更快速，有望帶動房價增值潛力。 2. 性價比高：總價 850 萬取得含車位電梯三房，在東區屬於價格親民的選擇，適合預算有限但需大空間的族群。 3. 租賃需求穩定：因位於熱門學區範圍內，若未來有出租計劃，租金收益應具保障。
威脅 (Threats)	1. 施工期間影響：博愛陸橋拆除工程可能產生噪音與塵土，短期內或造成生活品質波動。 2. 二手流動性：隨著屋齡再增加，老舊建築在未來轉手時，可能面臨買家對貸款年限或修繕成本的疑慮。 3. 市場波動：若整體房市行情向下調，中古屋的抗跌性可能不如新案。