四間套房.兼顧隱私與  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗文山御苑花園墅B0345-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.46 坪
附屬建物面積：6.02 坪
共同使用：6.15 坪
土地面積：26.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：200 元/每月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立文山國小,縣立苗栗國中,國立苗栗高中,國立聯合大學
鄰近公園：福興山公園
生活機能：文山市場
附近交通：北苗生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苗栗市文發路，屬核心生活圈，鄰近文山國小與便利商店，生活採購與通學便捷。 2. 空間配置佳：4 房 2 廳 5 衛的格局，且規劃為套房形式，私密性高，適合多代同堂或擁有大量房產需求的大家庭。 3. 環境單純：別墅型態，人車分道，中庭綠意盎然，且附贈庭院式車位，居住品質較一般公寓高。 4. 就學優勢：鄰近縣立文山國小、苗栗高中及聯合大學，教育資源豐富，有利於子女就學或未來租屋。 5. 價格合理：單價約 19.33 萬，對於苗栗市區獨立別墅而言，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水隔熱老化等問題，需預留維修或整修預算。 2. 持有心態：購買的是整棟別墅，除室內外需負擔較公寓更高的環境維護責任與管理成本。 3. 車位形式：庭院式車位雖方便，但相對公寓地下車位，安全防護與遮雨功能可能較弱。 4. 坪數與車位：63.63 坪為建物坪數，未含車位與庭院土地面積，總體持有成本需再確認稅賦。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修可大幅提升居住價值與市場競爭力，吸引注重隱私與空間的家庭。 2. 出租潛力：4 套房格局加上鄰近聯大與學校，具備出租給學生或教職員工的潛力。 3. 區域發展：北苗生活圈持續發展，核心區地產抗跌性通常優於新興區域。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡別墅在二手市場的轉手速度通常慢於新成屋公寓，可能影響資金週轉。 2. 隱藏風險：老舊建築可能潛藏漏水、結構安全等隱憂，購屋前需進行專業檢測。 3. 利率與預算：若房屋整修費用超出預期，加上房貸利率波動，可能增加整體購屋負擔。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算

此物件對於尋求「市區生活便利」與「獨立居住空間」的買家而言，具備相當吸引力。其最大亮點在於核心地段的教育資源與獨特的 4 房 5 衛格局，非常適合多人口家庭或是希望擁有高隱私性與私密空間的買主。

然而，26 年的屋齡是主要的考量點。在決定購買前，建議您務必聘請專業房屋檢查人員，確認水電管線、防水層及結構狀況，並預留適當的整修基金。若您能接受老屋維護的工作量，並看好北苗核心區的生活機能，這是一個值得入手改善型的優質物件。

問與答

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證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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