潮州運動公園大樓  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房地專家潮州鴻運寶座(1+2+3)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬 (含車位價)
參考單價：13.97 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻運寶座
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.386 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.838 坪
附屬建物面積：7.26 坪
共同使用：6.288 坪
土地面積：7.253 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國小、光華國小、潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：潮州第一市場、中正市場
附近交通：潮州竹田系統交流道、台一線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：3房3衛的配置相當罕見，能滿足家庭成員對隱私的需求，減少早晨洗漱的擁擠。 2. 生活機能極佳：步行即可到達兩大市場（第一市場、中正市場）及運動公園，生活採買與休閒極為便利。 3. 教育資源豐富：鄰近國小與高中，對有就學子女的家庭而言是極大加分項。 4. 車位優勢：配備平面式車位，較機械車位更具安全性且方便出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，室內管線與設備可能面臨老化，購屋後需預留較高金額進行翻修。 2. 樓層位置：若物件位於 1~3 樓之低樓層，需考量採光、通風以及可能的噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通便捷性：鄰近潮州竹田系統交流道與台一線，適合在屏東市區或高雄工作，但希望居住在生活機能成熟且環境較悠閒區域的買家。 2. 價格親民：單價約 13.97 萬/坪，總價 620 萬對於小家庭而言進入門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 保值性考量：因屋齡已超過 30 年，未來在二手市場的轉手速度與價格漲幅可能受限。 2. 管理成本：需確認社區電梯及公共設施的維護狀況，避免因設備老舊而增加額外的維修支出。