枋寮全新別墅
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屏東房地專家 富墅家雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1056 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.82 萬/坪
- 地址：
屏東縣
枋寮鄉
文明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.291 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.945 坪
- 附屬建物面積：1.346 坪
- 土地面積：35.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1379660)
本報告以購屋者視角，針對位於屏東縣枋寮鄉的「富墅家雙車別墅」進行分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 個月，近乎全新，可免除短期內的大規模修繕費用。 2. 房衛比極高（5房5衛），每間房皆有獨立衛浴，極具私密性。 3. 具備雙車位與孝親設計，適合多代同堂的大家庭居住。 4. 透天厝格局提供較高的空間自主權與通風條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價突破千萬，對於枋寮鄉在地市場而言，屬於較高價位的物件。 2. 總坪數約 53 坪需分攤至三層樓及五間房，部分房間的實際可用空間可能較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近東海國小（約 700 公尺），對有學童家庭具有強大吸引力。 2. 鄰近台 17 線與超商，基礎生活機能與交通往來便捷。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鄉鎮區域的房產流動性較都市區低，未來若需轉手，銷售週期可能較長。 2. 需評估該區域未來的發展潛力，以確認房價漲幅是否能支撐目前的購屋成本。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（針對特定需求族群）
主要理由： 此物件非常適合「預算充足」且「成員較多」的家庭。最顯著的價值在於其極其罕見的 5 房 5 衛配置，這在一般建案中並不常見，能有效解決大家庭共用衛浴的衝突問題，大幅提升居住品質。
此外，近乎全新的屋齡與孝親設計，讓購屋者無需擔心老屋改造的麻煩，且能直接滿足長輩居住需求。雖然總價較高，但考慮到其機能（近學校、近主幹道）與配置的稀有性，對於追求生活品質且在屏東南部工作或定居的買家來說，這是一個實用性極高的選擇。若買方重視私密性與家庭成員的舒適度，此物件非常值得考慮。
問與答
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黃玉荃(仲介，收取服務費)
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