新橫濱國道三號
安樂買屋 /
安樂買房
-
安樂房屋買賣 大慶精緻二樓美屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 9
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：19.99 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.9 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：6.56 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 628 萬元，單價約 20 萬，在基隆安樂區屬於親民價格。 2. 格局優異：31.41 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，邊間設計採光通風極佳。 3. 省時省力：屋內已全新整理，買家可直接拎包入住，節省翻修時間與費用。 4. 交通便利：鄰近北二高交流道及國光客運，往返台北通勤方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已達 31 年，需仔細檢視管線、水電及結構安全。 2. 無電梯限制：為 5 層樓公寓，雖二樓爬昇負擔小，但長期轉手性不如電梯大樓。 3. 車位問題：總價不含車位，購屋後需另行解決停車空間。 4. 隱私與噪音：二樓樓層較低，可能受街道噪音或路人視線影響隱私。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩：鄰近經國學院與國小，適合出租給學生或陪讀家庭。 2. 入場門檻低：對於新婚家庭或首購族，是進入基隆居住的良好入場點。 3. 生活機能足：周邊有便利商店與量販店，日常採買與生活需求無虞。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產保值性：老舊公寓市場流動性可能較差，房價增值空間有限。 2. 維護成本：老社區未來若需共同維護修繕，可能需繳納高額公共基金。 3. 環境干擾：鄰近高速公路入口，車流高峰期可能伴隨車流噪音或空污問題。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。
此物件非常適合「預算有限的首購族」、「通勤族」或「陪讀家庭」。其主要亮點在於總價門檻低，卻能提供寬敞的三房格局，且新裝修狀態可省去額外裝潢麻煩。對於需要在基隆居住並往返台北的購屋者，交通便利性是重要的加分項。
然而，屋齡 31 年且無電梯是老公寓的主要隱憂。若您有長期長期自住計畫，建議務必聘請專業驗屋師檢視管線與防水狀況，並預留可能的修繕預算。若您的目標是短期投資或追求高增值潛力，此物件的市場流通性與電梯大樓相比則稍顯不足。整體而言，作為自住住宅是一項高性價比的選擇。
問與答
基隆廟口市區房屋買賣
基隆廟口市區房屋買賣
段懿定(仲介，收取服務費)
暱稱：段懿定
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-542711
訂閱：1 (加入)
永義房屋 基隆廟口仁一店 加盟店
經紀業名稱: 凰邑不動產有限公司
證號: (110)登字第394612號
以FB貼文形式/
安樂房屋買賣 段懿定 0960542711
大家好，我是一個誠實、負責、細心、專業、堅持、具同理心和沉穩的房仲。在過去的幾年中，我在這個行業擁有豐富的經驗，並且得到了許多客戶的信任和肯定。
我從事房仲工作已經有數年，我相信只有用誠心與客戶溝通，才能幫助他們找到理想的家。不管是買房或是租房，我都會細心聆聽客戶的需求，並且竭盡全力幫助他們達成目標。
作為一個經紀人，我曾於2024年一月份榮獲百萬經紀人的殊榮。這個獎項的背後，是我對工作的堅持和專業精神的體現。我相信只有不斷進修和提升自己的知識，才能在這競爭激烈的市場中脫穎而出。
此外，我在家電水電維修方面也有一定的專業知識，這讓我更能在房屋鑒定和訪查過程中提供全方位的服務。我擅長的社區或區域則涵蓋廣泛，無論是市區繁華地段還是郊區寧靜住宅區，我都可以為您找到合適的居所。
最後，我希望能和您聯繫起來，一起開展這個房屋交易的旅程。如果您有任何房屋相關的需要，無論是出售、出租或購買，請隨時與我取得聯繫。我將以溫馨親切的態度和專業的知識，為您提供最優質的服務和最滿意的結果。期待與您合作，謝謝！
我家粉絲團
