輕屋齡.正4房.屋況  公館買屋 / 公館買房 - 公館鶴山雙拼美透B0343-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1280 萬
參考單價：25.85 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉鶴山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.17 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：28.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立鶴岡國小,縣立鶴岡國中,國立苗栗高中,國立聯合大學
鄰近公園：家旺兒童公園
生活機能：公館市場
附近交通：公館生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 10 個月，屬輕屋齡，房屋狀況良好，省去整修成本與時間。格局機能優：4 房 2 廳 4 衛配置，空間規劃合理，能滿足多代同堂或家族居住需求。交通便捷：鄰近 72 號快速道路及交流道，沿山道交通網絡發達，通勤苗栗市區或外縣市時間短。停車便利：庭院式車位，停車方便且實用坪數較高（不含車位）。總價親民：總價 1280 萬對於透天厝而言門檻較低，屬於首購或成家首選。
劣勢	區域發展：位於公館鄉鶴山，非苗栗市或頭份核心都市區域，房價升值空間可能較緩。坪數限制：49.51 坪的透天厝在市場上屬中小型規模，若家庭成員過多可能稍顯緊湊。交通影響：沿山道在假日或尖峰時段可能出現車流量增加狀況，影響行車效率。
機會	學區優勢：鄰近縣立鶴岡國小、國中及國立聯合大學，學區穩定，對於子女教育規劃便利。通勤需求：適合在頭份、竹南或苗栗市區工作，需透過快速道路通勤的購屋族。低門檻置產：低總價特性適合作為第一套房子，作為未來資產配置的基礎。
威脅	流動性較低：乡镇地區房產的轉手流動性通常不如都會區，未來出售可能需要較長時間。市場波動：非核心區房價在市場調整期間，抗跌性可能較弱。環境變數：周邊開發程度若不如預期，生活機能與生活便利性提升速度可能受限。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低總價、新房齡、高坪效」的家庭買家來說，具有相當高的購買價值。其最大優勢在於極新的屋況能避免整修麻煩，同時 4 房 2 廳的格局在低總價區段中難得，且交通條件優越，能兼顧工作通勤與生活便利性。

然而，建議您在決定前，務必實際走訪一次通勤路線，並確認工作地點的距離是否符合預期。若您不以短期房價暴漲為首要目標，而是更看重居住品質與家庭空間，此物件是值得列入優先考慮的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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