附近有停車場停車輕鬆  頭份買屋 / 頭份買房 - 建國一期小資美廈A3148-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：25.37 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國一期
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：5.18 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：920 元/月
鄰近學校：建國國小,建國國中,大同高中,聯合科技大學
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份市場
附近交通：建國學區生活圈,銀行商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 568 萬元，對於首購族或投資客而言，入手門檻較低。 2. 學區優勢明顯：鄰近建國國小與建國國中，屬於優質學區房，保值性與出租需求佳。 3. 生活機能完善：周邊有市場、銀行商圈及公園，交通靠近交流道，日常生活便捷。 4. 格局實用：坪數使用效率高，格局方正規劃為兩廳一房，適合小資居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價每坪 25.37 萬元，相較於同屋齡社區而言價格略高。 2. 房型限制：僅有一間臥室，僅適合單身、情侶或學生居住，無法滿足家庭擴增需求。 3. 無車位配套：交易內容未包含車位，需自行尋找周邊停車資源，可能增加日常成本。 4. 屋齡因素：17 年屋齡，部分銀行對貸款年限可能會有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 高流動性：小房型在租賃市場與二手轉手市場通常較好流通，出租與出售相對容易。 2. 區域發展潛力：位於頭份核心生活圈，若未來有更多交通或產業進駐，房價有緩慢上漲空間。 3. 租金收益穩健：靠近學校與交流道，租屋需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 增值空間有限：因單價已處於高檔且屋齡增加，大幅漲價的動力可能不如新成屋。 2. 維修風險：隨著屋齡增長，社區公共設施或管路老化可能導致維修基金支出增加。 3. 同區競爭：頭份區域若有新案釋出，可能會分流買氣，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

此物件適合首購族、投資客或學區需求者。從整體評估來看，該物件值得購買，主要原因在於其「地段與總價的平衡」表現良好。雖然單價每坪 25.37 萬元略顯高漲，且屋齡已達 17 年，但考慮到其位於頭份核心生活圈、擁有學區優勢以及生活機能極為便利等條件，這些因素能有效支撐房價的基本面。此外，小坪數華廈在市場中的流動性通常較佳，無論是出租或轉手都能找到買家。建議購屋者若預算允許且能接受一房格局的居住限制，此物件是一個相當穩健的選擇；但若對車位有強烈需求或計畫家庭成員擴增，則需另行評估周邊停車狀況與房型適用性。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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