英明國中輕軌凱旋武昌
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英明國中輕軌凱旋武昌站四房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
英義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 其他面積：9.34 坪
- 土地面積：8.5 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局實用：四房兩廳兩衛浴，適合家族共住，且具備三面採光，通風採佳。 2. 生活機能強：鄰近英明商圈、英明公園，購物與休閒均便利。 3. 交通優勢：距輕軌凱旋武昌站僅 1 分鐘車程，通勤便捷。 4. 教育資源：步行至英明國中約 3 分鐘，享有學區優勢。 5. 車位配套：總價已包含平面車位，在區域內具稀缺性，且屬坡道式，進出方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：36 年屋齡，可能影響貸款年限或日後轉手難度。 2. 維護成本：老舊大樓可能面臨管線更新、外牆維修等隱性成本。 3. 管理費：月管費 2400 元，對於老大樓而言，需確認是否包含公共設施更新提撥。 |
| 機會 | 1. 區域發展：二聖路臺鐵高雄機廠轉型為文化休閒區，未來將提升環境品質與地價。 2. 市場需求：四房大格局搭配車位在苓雅區屬熱門需求，具保值潛能。 3. 輕軌效應：隨著輕軌路網成熟，交通便利性將持續帶動人流與價值。 |
| 威脅 | 1. 建築老化風險：屋齡接近 40 年，未來可能面臨耐震安全或重建協商難度高。 2. 市場波動：高雄區域房價可能受新成屋供給或經濟環境影響產生波動。 3. 維修費用：36 年樓齡可能隱藏水電或結構問題，購入後需預留整修預算。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估整修預算
這筆物件非常適合重視學區、需要四房空間及車位的家庭購屋者。其最大的賣點在於優異的生活機能與交通條件，鄰近英明國中與輕軌站，且包含一個稀缺的平面車位，對於有車族與學齡兒童的家長來說極具吸引力。
然而，您必須留意36 年的屋齡這一大因素。在決定購入前，建議聘請專業驗屋師詳細檢查水電、防水及結構安全狀況，並預留一筆整修或更新公共設施的預算。若您不介意老屋的氛圍且看重地段價值，這將是一筆具實用價值的資產；若追求全新社區機能或長遠轉手流動性，則需更謹慎評估老屋在未來的市場折舊率。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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房仲電話：0913-502600
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