桃園捷運電梯大樓藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園專業房仲小南推薦～獨家專任⚡竹城早稻田三改二房車～捷運視

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.853 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.248 坪
附屬建物面積：4.002 坪
共同使用：11.152 坪
車位坪數：9.45 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站、綠線捷運G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於北門國小、文昌國中學區，滿足家庭教育需求。 2. 交通潛力：鄰近桃園火車站及綠線捷運 G09 站，通勤與未來增值潛力佳。 3. 高樓景觀：11 樓的高樓層視野開闊，且一層兩戶設計，隱私性與出入單純。 4. 使用便利：包含車位且已裝潢、屋況良好，可立即可入住，省去裝修時間與成本。 5. 社區機能：公設齊全（SPA 池、健身房等），垃圾房 24 小時營業，生活品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1880 萬含車位，對部分購屋者而言門檻較高。 2. 坪數較大：總坪數接近 49 坪，屬大坪數產品，未來轉手對象可能較小眾。 3. 管理費用：每月管理費 2600 元，需納入長期持家成本考量。 4. 屋齡因素：屋齡約 12 年，非全新物件，需確認社區維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車：綠線捷運未來通車後，區域交通機能將更為便利，價值可期。 2. 稀有釋出：社區總戶數不多，且此格局少見，具稀缺性。 3. 租售兩宜：優質學區配合成熟生活機能，無論自住或長期投資租賃皆有潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場環境：高利率環境可能影響購屋意願與貸款成本。 2. 流動性風險：大坪數單位在房地產循環中，通常流通速度較小坪數來得慢。 3. 價格波動：單價參考值約 38.48 萬/坪，需比對同區域類似房產，確認價格合理度。