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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：45.31 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
永廣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 土地面積：85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件對於「土地投資」或「重建計畫」具吸引力，但不適合追求「現住便利」的購屋者。
主要理由如下：
- 土地價值明確：85 坪的土地在員山鄉區算是相當大的持分，且鄰近雷公埤景觀區，若以長期資產佈局觀點來看，地價增值空間值得觀察。
- 改建成本需計入：由於屋齡已近 42 年且格局極舊，若欲入住或經營，必須預留高额的拆除與重建預算。這部分成本需納入總價考量，否則單價將不再具優勢。
- 法規與貸款風險：農舍類型的住宅在貸款條件與轉手限制上通常較嚴格，建議務必先確認該土地與建築物的法律屬性（是否可登記為住宅、是否符合申請貸款條件），以免後續產生資金或權益糾紛。
建議： 若您有重建規劃或尋找特色空間經營小生意，此物件具備獨特條件；若僅是尋覓一般家庭住宅，建議優先考慮屋齡較新的物件以節省後續維修與改建成本。
問與答
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永義張老師(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨豐不動產有限公司
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