青溪國小電梯大樓
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電梯大樓社區 小檜溪百川水硯高樓層3改2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中央街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百川水硯
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.772 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.744 坪
- 附屬建物面積：2.634 坪
- 共同使用：12.405 坪
- 車位坪數：12.405 坪
- 土地面積：6.331 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-93
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，房屋狀況新穎且設備完好；位於 12 樓高樓層，採光通風與景觀隱私性佳；鄰近 JC PARK 與新永和市場，生活機能極度便利；管理費負擔輕盈，每坪成本合理；附贈坡道車位，停車有保障。 |
| 劣勢 | 戶型標示為「3 改 2 房」，涉及內部格局調整，需確認產權登記與法律合規性；車位為坡道平面式，相比電梯直達車位便利性略遜一籌；位於中央街沿線，可能受車流噪音影響。 |
| 機會 | 小檜溪區域為近期熱絡發展區，商辦建設將帶動就業與人口移入；近鄰國泰商辦，未來潛在租賃需求穩定；高樓層景觀宅在區域內具稀缺性，具備增值潛力。 |
| 威脅 | 周邊新案林立，未來可能面臨轉手價格競爭；房市景氣波動可能影響投資報酬率；若隔間調整未合法登記，可能增加後續交易或貸款風險。 |
物件評論
這是一筆值得高度關注的標的，特別適合注重居住品質與生活機能的買方。主要理由在於房屋屋齡新，高樓層帶來的視野與採光優勢在區域內具競爭力，且單價在桃園區算具合理性。雖然格局經過改造且位於動線較繁忙的中央街，但考慮到管理費負擔輕微以及鄰近公園與商圈的優勢，對於自住者而言舒適度很高。
若您能確認「3 改 2 房」的產權登記無虞，並能接受坡道車位的出入方式，這不僅能滿足首購或換屋的自住需求，也具備一定的長期投資增值潛力。建議在簽約前進行詳細的房屋現況確認，即可安心入手。
問與答
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證號: (110)登字第402086號
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