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桃園電梯社區 合輝云朵 稀有3房車 大露台戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2358 萬
2150 萬 (含車位價) - 參考單價：43.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
吉安街
地圖
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- 社區：合輝云朵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.941 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.563 坪
- 附屬建物面積：2.468 坪
- 共同使用：23.91 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-198
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：合輝雲朵 (1303420)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與車位價值：總價 2,150 萬，單價約 43.93 萬含車位，在桃園市區具競爭力。 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，建築狀況佳，減少短期維修負擔。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙陽台設計，動線合理，適合家庭居住。 特色空間：擁有稀有的大露台，可作為休憩或綠園使用，提升生活品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：3 樓位於 24 層大樓的低標，可能受前方建築遮擋影響採光與通風。 隱私與噪音：低樓層較易受街道行人及車流干擾，需注意窗戶隔音效果。 停車便利度：車位為坡道平面式，對於習慣電梯直達車輛的買方需額外適應。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟：鄰近全聯、家樂福及傳統市場，通勤與採買極為便利。 學區優勢：鄰近公園與學校，符合對子女教育有需求的家庭族群。 保值潛力：位於桃園市中心地段，新成屋產品在二手市場通常流動性較好。 |
| 威脅 (Threats) | 環境干擾：低樓層可能受到周邊高樓遮擋陽光，或面臨公共空間人員活動干擾。 市場波動：整體房市走勢不明朗，需考慮未來轉手時的市場接受度與溢價能力。 車位動線：坡道車位若遇雨天或濕滑狀況，出入需更加小心。 |
2. 物件評論
這件屋況新穎、功能齊全的住宅，對於追求生活便利性的家庭來說，是一個相當不錯的選擇。總價 2,150 萬在桃園市區提供含車位的 3 房格局，CP 值屬於中上水準。特別是 5 年屋齡能保證建築設施較少老舊問題，而大露台更是難得的附加價值，能有效增加居住空間的彈性。
然而，您必須接受低樓層的潛在缺點。3 樓雖方便長輩與小孩，但在採光、隱私及噪音控制上不如高樓層。若您對環境安靜度要求極高，建議實際走訪時段選擇在夜間或雨天觀察。整體而言，只要確認車位出入動線符合您的習慣，且您偏好低樓層的便利性，這是一個值得入手的物件。
問與答
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